看房看什么注意事項

1、看開發(fā)商手續(xù)

開發(fā)商的手續(xù)是否完整是否合法，這是非常重要的，因為這跟購房之后能否辦理房產(chǎn)證直接掛鉤，購房者查驗開發(fā)建設的手續(xù)是否合法主要看開發(fā)商的五證，五證包括《國有土地使用證》；《建設用地規(guī)劃許可證》；《建設工程規(guī)劃許可證》；《建筑工程施工許可證》；《商品房預售許可證》。

2、看地段

大部分購房者在買房的時候特別注意地段，好的地理位置自然對我們的生活有很多的幫助，但是好地段的住房價格也是偏高的，另外住房所處的地段好壞會直接影響到人們生活的便利程度、居住心情、身心健康。所以買房的時候，一定要避開高架橋附近噪音嚴重的地段、廠房附近污染嚴重的地段、輻射嚴重的地段等。

3、看戶型

戶型的好壞直接影響著我們?nèi)胱『蟮纳钯|量，房子的價格也跟住房面積有著密不可分的關系，戶型會直接影響到住房的實用面積，誰也不想自己花了大價錢買到的房子實用面積很小。另外戶型關系到住房的舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟性等。住房采光、通風，隔音等條件是否良好也是買房時，購房者需要考慮的。

4、看環(huán)境

如今人們對自己生活質量的要求越來越高，環(huán)境的好壞是人們購房時都會重點考慮的因素，在買房時你一定要好好觀察將來生活的環(huán)境，不僅要有較高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度等等。

5、看住房質量

住房質量問題是購房者最關注的問題之一了，好的住房質量對我們的人身安全都是一個很好的保障，很多購房者在買房時沒有仔細查看住房是否存在質量問題，盲目聽信開發(fā)商的口頭承諾就入手了，等到入住時經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)這樣那樣的問題，后悔莫及。因此，為了避免此類情況發(fā)生，在有機會看現(xiàn)房時，大家就應該注重這一點，如果是期房，也應該挑選信譽不錯的大品牌房企，下降購買風險。

6、貨比三家

貨比三家的做法很有必要，我們平時在生活中買菜都會貨比三家，跟何況買房子呢。購房者可以多看幾個樓盤多做比較，便有多個機會挑更合適的房源。不過在開發(fā)商的銷售宣傳中，你?？吹降亩际亲詈玫囊幻?，因此做比較的時候，也要注意這點區(qū)別。

買房前需要了解開發(fā)商哪些信息

1、有的開發(fā)商可以通過關系在五證不齊的情況下取得預售許可，所以五證必須要看。

2、五證是指《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》。

3、注意看其土地使用證的使用年限：住宅最高70年，商業(yè)50年，娛樂40年，可以接受取得土地之后2年之內(nèi)就開發(fā)的房子，不可再少（有的取得土地之后多年不開發(fā)，雖然不符合國家兩年內(nèi)必須開發(fā)的政策，但是開發(fā)商經(jīng)過調(diào)整可以延期，這樣到購買者手里土地年限就少了許多）。

4、看其土地使用證土地獲得的方式：應為出讓或者轉讓，如是劃撥土地，那么將來權屬將存在問題。

5、面積預（暫）測報告有的地方不提供，但是在合同中會注明，偏差在3%以內(nèi)房價多退少補。