貸款買房房產(chǎn)證多久才能拿？

一般購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中約定了房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，通常都是在365個(gè)工作日內(nèi)的。如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定，假如購(gòu)房者在簽住房買賣合同時(shí)，住房已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證。

如果購(gòu)房者在簽訂住房買賣合同時(shí)，住房并未建造完成，則是住房交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》中的有關(guān)規(guī)定：新建的住房，住房竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)住房所有權(quán)初始登記;買賣的住房，買賣雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，是要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》這兩個(gè)合同的。

等產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門再對(duì)該住房進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。而且一般情況下，房產(chǎn)證是要抵押給銀行的，等到貸款全部還清后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除住房抵押，拿回房產(chǎn)證。

哪些情況下拿不到房產(chǎn)證

1、開(kāi)發(fā)商缺乏資質(zhì)

有些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)失去了辦理樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)的資格，所以他們也是無(wú)法給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的。

具體來(lái)說(shuō)，有下面幾種情況：開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán);樓盤(pán)被法院查封;開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金;或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。

2、購(gòu)房者自身原因

購(gòu)房者沒(méi)有交完住房的相關(guān)稅費(fèi);委托他人或授權(quán)他人辦理住房產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的;辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。

3、遇到黑心開(kāi)發(fā)商

有的小開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能造成房產(chǎn)證拿不到。比如開(kāi)發(fā)商將土地或住房抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;甚至將住房重復(fù)銷售，這也是造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。

4、房管部門原因

住房管理部門有時(shí)會(huì)因?yàn)闇y(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間。如果購(gòu)房者遇到了此類情況，應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。