買(mǎi)房一般通過(guò)什么途徑

1、通過(guò)售樓部。每個(gè)新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都有售樓部的，可以比較直觀的了解住房的主要信息。

2、通過(guò)中介。中介機(jī)構(gòu)也是買(mǎi)房要依托的主力軍，不過(guò)會(huì)有一定的傭金，按住房總價(jià)提成，價(jià)格還是不少。

3、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)?，F(xiàn)在網(wǎng)上提供租房、賣(mài)房信息的網(wǎng)站很多，甚至很多當(dāng)?shù)氐恼搲灿袑?zhuān)門(mén)的板塊刊登住房信息，多注意類(lèi)似網(wǎng)站，不錯(cuò)過(guò)有利信息。

4、通過(guò)親戚朋友獲取。其實(shí)請(qǐng)求親戚朋友的幫忙是很不錯(cuò)的辦法，尤其是對(duì)于已經(jīng)有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的親朋好友來(lái)說(shuō)，他們可以通過(guò)自己的親身經(jīng)歷來(lái)向你傳遞關(guān)于房子真實(shí)的信息，也可以留意粘貼蘭等地方的賣(mài)房小廣告喲。

貸款買(mǎi)房流程是什么?

第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買(mǎi)房。買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定住房的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

第二環(huán)節(jié)：挑選房源。這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。

第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房。選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)常識(shí)有所了解。如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到住房的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、住房結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同。確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中最重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

第五環(huán)節(jié)：辦理貸款。目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)住房的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住。驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)住房的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。