住房買賣如果一方違約怎么辦

1、請求解除合同，要求對方雙倍返還定金，即返還本金之余，再外加一部分作為違約金。

2、要求繼續(xù)履行合同(即交付住房)，每延遲交付一日按日違約金千分之五計算。

3、要求解除合同，返還定金，并按每延遲交付一日按日違約金千分之五計算。

4、要求繼續(xù)履行合同，并要求對方賠償房款的20%。

5、要求解除合同，并要求對方賠償房款的20%。

違約金怎么算

1、違約金應占合同總金額的比例是多少，在中介提供的很多關于住房買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金多只能約定為20%。

2、定金不可高于合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由住房買賣的雙方根據(jù)自己的意愿商議確定。

3、在二手房買賣合同中，通常會約定一種滯納金，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約造成合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。

4、但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金。

住房買賣中的違約情形有哪些

1、不可履行。

不可履行是指債務人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行。在以特定物為標的物的合同中，如住房，該特定物毀損滅失，構成不可履行。

不可履行以訂立合同時為標準，可分為自始不可履行和嗣后不可履行。前者可構成合同無效;后者是違約的類型。

2、 延遲履行。

又稱債務人延遲或者逾期履行，指債務人可以履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現(xiàn)象。其構成要件為：存在有效的債務;可以履行;債務履行期徒過而債務人未履行;債務人未履行不具有正當事由。是否構成延遲履行，履行期限具有重要意義。

3、不完全履行。

是指債務人雖然履行了債務，但其履行不符合債務的本旨，包括標的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標準?應以履行期限屆滿仍未消除缺點或者另行給付時為準。如果債權人同意給債務人一定的寬限期消除缺點或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時仍未消除或者令行為給付，則構成不完全履行。

4、拒絕履行。

拒絕履行是債務人對債權人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務人將應付標的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關于當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的規(guī)定，即指此類違約行為。其構成要件為：存在有效的債務;有不履行的意思表示(明示的和默示的);應有履行的能力;違法的(即不屬于正當權利的形式，如抗辯權)。