婚前房產(chǎn)賣了再買算共同財產(chǎn)嗎

如果一方將婚前房產(chǎn)出售，并用該款全資另行購房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，則該房仍為一方的個人財產(chǎn)。但是這里有一個前提，就是婚后所購買的財產(chǎn)的出資完全是來源于婚前一方的個人財產(chǎn)，沒有添加婚后的收入或者另一方的出資。否則將不可認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

婚前房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓

1、婚前財產(chǎn)過戶不是更名那樣簡單，屬于個人財產(chǎn)贈與的情況，需要贈與對方，否則是不可向婚后財產(chǎn)那樣過戶的，贈與的房產(chǎn)具有買賣房產(chǎn)的特色，所以除了出具各種證件和證明外，還要簽訂贈與合同。

2、雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易進(jìn)行申請，提交相關(guān)資料，申報住房價格，等待房產(chǎn)管理交易進(jìn)行審核，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要繳納一定比例的稅費(fèi)，但是要比買賣房產(chǎn)繳納的費(fèi)用少很多，主要的稅費(fèi)種類有：

(1)契稅，住房現(xiàn)行市場價值的3%。

(2)權(quán)證印花稅5元/套。

(3)公證費(fèi)用，各地的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

(4)還要看房產(chǎn)所屬的城市;房產(chǎn)評估費(fèi)，一般要對房產(chǎn)進(jìn)行評估，才能繳納稅費(fèi)。

(5)評估費(fèi)收取評估價值的0.3%至1%不等。

(6)其他就是一些工本費(fèi)了，費(fèi)用都很少，幾乎不用在意。

3、房產(chǎn)管理交易給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，憑完稅契證到土管部門辦理國土證，后到房管部門辦理房產(chǎn)證，完成過戶手續(xù)就可以了。

婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需夫妻雙方到場嗎?

現(xiàn)行房產(chǎn)登記是執(zhí)行的實名制，不管是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)，房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人只有一人的，可以只憑本人到場就能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

但由于出售二手房賣方需要納稅，在稅收減免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的證明，還要提供相應(yīng)證件在房管局窗口查詢，因此，需要減收的，需夫妻雙方到場，不減收的，只需產(chǎn)權(quán)人到場簽字辦理就可以了。