小產權房到期后怎么處理

小產權房土地使用權到期了，一般可以辦理續(xù)期。根據《民法典》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

小產權房與商品房有何區(qū)別

1、產權：小產權房沒有在房管部門備案，土地屬于該農村的集體所有者，居住者只能擁有部分產權，而商品房受國家以及相關法律認可，購買者擁有全部產權。

2、貸款：小產權房沒有產權，銀行不會向小產權房的持有者發(fā)放購房貸款或抵押貸款，而商品房在購買人有能力的情況下，幾乎所有的銀行都可以為其辦理貸款。

3、交易：集體土地不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，小產權房是不可上市交易的，而商品房可以轉手交易，滿二唯一、滿五唯一的商品房交易還可以免征部分稅費。

4、補償：小產權房購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，難以得到拆遷補償，而商品房的業(yè)主就可以獲得拆遷補償。

5、質量：小產權房多為自建自造，沒有嚴格的進行安全質量檢驗，而商品房竣工后需要經房地產開發(fā)主管部門驗收合格后才能交付使用，相對于小產權房建筑質量要求會更高。

買小產權房有什么風險

1、從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。

2、因為購買小產權的購房者不是住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權住房違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

3、因為小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現在不可去銀行做貸款，同理未來也不可拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。