交房要先交物業(yè)費(fèi)才給鑰匙嗎

國家并沒有規(guī)定新房交房必須先交物業(yè)費(fèi)。一般來說，物業(yè)公司不可把是否繳納物業(yè)管理費(fèi)和給鎖匙關(guān)聯(lián)到一起，這是兩個(gè)概念，這樣操作明顯不合理，除非雙方之前有約定。通常來說物業(yè)費(fèi)的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來約定的，物業(yè)以不交物業(yè)費(fèi)拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權(quán)利，可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T進(jìn)行舉報(bào)。

如果房地產(chǎn)銷售合同中就注明了新房需要繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)之前的合同約定進(jìn)行繳納，如果之前沒有約定的，在新房入伙時(shí)可以現(xiàn)場約定，通常情況下可以預(yù)交3個(gè)月。

物業(yè)費(fèi)不交會(huì)怎么樣?

1、根據(jù)《物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)公司。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。

2、對于不肯繳納欠費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決。物業(yè)費(fèi)如果很多人長時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

3、一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。

4、物業(yè)管理?xiàng)l例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。