單身公寓值得投資嗎?

就目前情況來看，單身人士雖然是為了居住而購買了這種不限購的單身公寓，但是在未來肯定是會挑選將此公寓出售或出租的，但若是出租的話就要考慮到目標租戶。而商住房的目標租戶顯然要更為廣泛的，它不僅能租給普通人居住，還能租來辦公。

由此可見購房者在挑選單身公寓的時候，必須先明確單身公寓商用物業(yè)性質(zhì)與住宅性質(zhì)的物業(yè)有著什么明顯的區(qū)別。其實這兩者對購房客影響比較大的區(qū)別是在房貸政策上，住宅產(chǎn)品貸款的期限可長達30年，而商用物業(yè)貸款的年限最長卻只有10年。

單身公寓的優(yōu)點

由于單身公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)，所以這種房子既能用來自住，又能用來注冊公司辦公，這點是它最大的優(yōu)勢。單身人士如果購買這種公寓的話，待換房時或是購置面積比較大的房子時，就能將它用來出租或是出售。

單身公寓雖說也是需要貸款的，但它不會影響到購房者再次購買住宅的貸款利率以及首付比例，仍可按照首套房的標準來。另外，公寓類項目商業(yè)比例要比純住宅項目更大，周邊商業(yè)氛圍的形成也能帶動它的投資回報率。

單身公寓戶型的缺點

單身公寓雖然優(yōu)點有很多，但缺點也不少。例如它的土地產(chǎn)權(quán)只有40年到50年，而在電價、水價、物業(yè)費等方面的費用都是按照商業(yè)額標準來收取，購買后所支出成本會比較高。