賣房協(xié)議可以無條件終止嗎

賣房協(xié)議的無條件終止與解除條件，中止履行合同的法律后果及責(zé)任，以及二手房網(wǎng)簽后反悔的處理辦法與撤銷條件，均涉及房產(chǎn)交易的復(fù)雜法律問題。

賣房協(xié)議補辦可以無條件終止，但是有以下情形的可以解除協(xié)議：

1、因不可抗力致使不可實現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

中止履行合同的注意事項及法律后果

1、承擔(dān)違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任

當(dāng)事人一方必須有確切證據(jù)證明對方不可履行合同義務(wù)，才能中止履行自己的合同義務(wù)，而不可無根據(jù)地懷疑對方不可履行合同。當(dāng)事人如果沒有確切證據(jù)而擅自中止合同，要承擔(dān)違約責(zé)任。給對方造成損失的，還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、繼續(xù)履行合同

一旦對方提供了適當(dāng)履行擔(dān)保時，暫時中止履行的一方就應(yīng)繼續(xù)履行合同。適當(dāng)擔(dān)保，是指銀行或其他擔(dān)保人擔(dān)保，給付履約保證金(定金)，抵押擔(dān)保等。當(dāng)對方提供上述形式的擔(dān)保時，即可認(rèn)為是適當(dāng)擔(dān)保，中止的一方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行自己的合同義務(wù)。

二手房網(wǎng)簽后反悔不賣怎么辦?

1、二手房網(wǎng)簽后房主違約，可以根據(jù)雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關(guān)損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔(dān)違約金，而且不退還定金。

2、未經(jīng)經(jīng)紀(jì)公司的交易、續(xù)買賣雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復(fù)印件就可辦理注銷。

3、通過經(jīng)紀(jì)公司的交易、可以要求經(jīng)紀(jì)公司出一份網(wǎng)簽撤銷表加蓋公章、買賣雙發(fā)帶上本人身份證、房本復(fù)印件辦理網(wǎng)簽注銷。

4、如果有一方或兩方?jīng)]有時間辦理的須手寫委托書、拿買賣雙方身份證和經(jīng)紀(jì)人公司開的在職證明加蓋公章。

5、符合以下條件之一的可以撤銷網(wǎng)簽：

(1)買賣雙方商議一致解除《北京市存量住房買賣合同》的;

(2)如果中介只是把合同信息錄入到網(wǎng)上，而沒有打印出網(wǎng)簽合同讓買賣雙方簽字確認(rèn)，這樣的網(wǎng)簽是無效的;

(3)法院判決解除《北京市存量住房買賣合同》或者判決撤銷《北京市存量住房買賣合同》或者確認(rèn)《北京市存量住房買賣合同》無效的。

6、網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。