買房需要了解哪些常識

1、了解贈送面積。買房的時候陽臺大多數(shù)都是贈送的，造成很多購房者都認(rèn)為，陽臺都要計入住房面積。但其實陽臺可分為內(nèi)陽臺與外陽臺，內(nèi)陽臺會全部計入住房面積，而外陽臺本身就是算半面積的。

2、了解首套房優(yōu)惠。首套房在首付、房貸利率、契稅方面都會有一些優(yōu)惠，比如首套房契稅，一般會根據(jù)住房面積減按1%-2%收取。

3、分清定金和訂金。定金具有擔(dān)保意義，是不可退的，所以購房者在交之前要確定自己交的是定金還是訂金。

4、鬧市區(qū)不等于好地段。在選房子地段的時候要注意，雖然鬧市區(qū)的配套一般都比較成熟了，但大家在選地段的時候還要考慮房子的居住條件。

5、要了解房子的產(chǎn)權(quán)年限，住房為永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)，日常說的產(chǎn)權(quán)年限實際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年，工業(yè)用地土地使用年限為50年。

6、了解清楚開發(fā)商五證。開發(fā)商取得五證之后，才能建設(shè)、銷售房子。五證包括《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。

7、看戶型圖。購買期房時，挑選戶型不止要看戶型圖，還要看項目規(guī)劃圖、單元平面圖等。

買房的基本流程

1、認(rèn)購流程：簽訂合同的買賣雙方，簽訂住房買賣合同，并按照約定履行合同。

2、簽約流程

簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶口證明原件 4) 收入證明原件

3、確定貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款

公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款最高限額可以達(dá)到30萬元。

商業(yè)貸款：一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的住房，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。

4、貸款流程

向銀行出具個人納稅單，證明收入的真實性。根據(jù)不同銀行貸款規(guī)定的不同，準(zhǔn)備相關(guān)材料辦理相關(guān)手續(xù)。也可以和開發(fā)商或中介公司商議，通過擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

5、驗收流程

在驗房入住前查看住房的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》主要注意以下幾點：詳細(xì)檢驗住房質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象等。