住房預(yù)售證可以過戶嗎

住房預(yù)售證可以過戶。雖然根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)售證是可以進(jìn)行過戶的，但是要遵守相應(yīng)的流程，最后還要進(jìn)行核價(jià)才能領(lǐng)取對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。而且預(yù)售的商品房也可以進(jìn)行更名的，同樣是按照相關(guān)流程進(jìn)行就可以了。

如何避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛

賣方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，雖不可享有住房所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán);而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國《民法典》賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此，賣方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。所以，在實(shí)踐中買賣雙方可采用下列兩種方式來處理未取得所有權(quán)證的住房轉(zhuǎn)讓問題：

第一種處理方式是在雙方簽訂的住房買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時(shí)尚未取得小產(chǎn)證，待賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)辦理住房交易過戶手續(xù)。

我國《民法典》第一百五十九條規(guī)定，附條件的民事法律行為，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已經(jīng)成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。但是，如果賣方惡意不辦理房地產(chǎn)權(quán)證并主張與買方簽訂的住房買賣合同無效時(shí)，根據(jù)《民法典》第一百五十九條規(guī)定，視為條件已成就。所以，買方可以要求賣方繼續(xù)履行住房買賣合同，賠償違約行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第二種處理方式是買賣雙方先簽署購買住房的意向協(xié)議書，約定待賣方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的上海市房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。

由于期房轉(zhuǎn)讓限制頗多、變數(shù)不定，建議雙方自行或者請(qǐng)律師陪同，在買賣合同或者意向協(xié)議書中增加違約責(zé)任條款，提高違約金金額，加大違約成本，限制惡意違約，以最大限度保護(hù)自己的合法權(quán)益。