有安置房的小區(qū)能買(mǎi)嗎

拆遷安置房交易要注意產(chǎn)權(quán)情況與交易限制，同時(shí)了解安置房與商品房在產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量與交易時(shí)間上的區(qū)別，確保購(gòu)房決策明智。

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通住房沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況。由于拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都需要比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)。拆遷戶安置房要5年才能上市交易，故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅。另外，想要購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，還有注意以下幾點(diǎn)：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛;

3、有的開(kāi)發(fā)公司為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比不錯(cuò)的解決辦法。

安置房與商品房區(qū)別有哪些

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的住房所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的住房所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量上的區(qū)別。

安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的，質(zhì)量相對(duì)不錯(cuò)的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時(shí)間的限制。

不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。