安置房過戶怎么辦理

一、安置房過戶手續(xù)

(一)辦理安置房過戶手續(xù)需要的材料

1、開發(fā)商名下的房產證原件。

2、開發(fā)商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。

4、被安置人身份證復印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、住房移轉過戶申請書。

7、住房權屬登記申請書

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

(二)辦理安置房過戶的程序

1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單。

2、外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見。

3、內勤收費。

4、科長審批。

5、主任審批。

6、外勤打印意見、登記表、轉件單。

7、內勤移交產權產籍管理中心。

二、安置房政策

1、開發(fā)商禁止插手拆遷

政策與此前《國有土地面上住房征收與補償條例》相比，北京延續(xù)了國家條例。其中規(guī)定，區(qū)縣政府負責本區(qū)域內的住房征收與補償，區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣住房征收部門，負責組織實施本區(qū)域內住房征收與補償。禁止建設單位參與搬遷活動。

2、舊城居民可要求聽證

《實施意見》中首次明確：對危房、設施落后等地段進行舊城區(qū)改建，需征收住房，如果多數(shù)被征收人認為不符合規(guī)定，那么區(qū)縣政府就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

3、先確定補償資金再征收

《實施意見》中規(guī)定：在作出征收決定前，應明確補償金總額和產權調換房源。住房征收部門應當設立住房征收補償資金專用賬戶，確保資金足額到位、?？顚Ｓ谩Ｗ》空魇諔斚妊a償、后搬遷。作出住房征收決定的區(qū)縣政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在約定的期限內完成搬遷。

4、限購后仍可獲安置房

如果家庭已超限購門檻，即本市戶口家庭有三套房，或外地戶口家庭已有兩套房，其中一套被拆遷后，是否影響這個家庭獲得拆遷安置房呢?對此，有關部門負責人表示：拆遷安置房屬拆遷中獲得的實物補償，將被計入已有住房套數(shù)中，但并非家庭主動購買，所以不會受“京十五條”的限制，不會影響到市民獲得拆遷安置房。