安置房過戶費(fèi)用有哪些

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取，3元/平方米)，非住宅10元/平方米，買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按住房正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格高于拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)高于部分征收契稅，買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、增值稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅，個(gè)人購買高于兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價(jià)款后的差額征收增值稅，個(gè)人購買高于兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

8、個(gè)人所得稅：所購住房不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-住房原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納增值稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

安置房過戶條件

有證的拆遷安置房可買賣，交易與普通住房無差別;無證拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：

1、調(diào)查拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如具備產(chǎn)權(quán)證，只是開發(fā)商沒及時(shí)辦理，如有拆遷協(xié)議書，雖麻煩，但日后還可辦產(chǎn)權(quán)證;

2、要辦理公證手續(xù)，以免日收糾紛。

3、有些房企為了增加收入，在拆遷交易后，可提供更名服務(wù)，適當(dāng)收些費(fèi)用是一種好的解決辦法。

安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)

1、政策因素：據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，拆遷安置房分兩類，一類是因重大市政工程而建造的配套商品房。住房產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人所有，取得所有權(quán)期限內(nèi)不可上市。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)而動(dòng)遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。該商品房和一般商品房沒什么區(qū)別，屬于私有財(cái)產(chǎn)，無轉(zhuǎn)讓期限的限制，可自由上市交易。

2、價(jià)格因素：拆遷安置房的買賣，大多在簽訂協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓。從訂安置協(xié)議到住房交付，中間時(shí)間長、變化大，價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)差近千元，拆遷戶認(rèn)為自身利益受損，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素：“共有人”是買賣風(fēng)險(xiǎn)的制造者。他們逃避法律責(zé)任，追求己方利益。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)住房買賣合同無效。