貸款房可以做抵押嗎

住房抵押貸款，尤其是貸款房的二次抵押，雖可行但需謹慎，需滿足嚴格條件并遵循復(fù)雜流程，包括資料準備、銀行審核、產(chǎn)權(quán)證書交押、合同簽訂及公證、貸款發(fā)放等多個環(huán)節(jié)，確保合規(guī)性與風(fēng)險可控。

貸款房可以做抵押貸款，但需要滿足一定的條件，并且存在一定的風(fēng)險。貸款房是指已經(jīng)抵押給銀行或其他金融機構(gòu)的房產(chǎn)，仍然可以作為抵押物申請二次抵押貸款。這種做法通常被稱為“二次抵押”或“住房二次抵押貸款”。

住房抵押貸款流程是什么?

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

房產(chǎn)證抵押貸款條件是什么?

1、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;

2、愿意并可以提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;

3、房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于40年;

4、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

5、所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲;

7、有本市常業(yè)主口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

8、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。