住房貸款還完了怎么解除抵押

1、借款人貸款結(jié)清后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單到貸款銀行或公積金中心出具一式三份《關(guān)于解除住房產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

2、借款人持本人有效身份證及解押手續(xù)到，貸款銀行或公積金中心領(lǐng)取住房他項權(quán)證、解押通知單。

3、借款人持以上手續(xù)前往所在城市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。

辦理住房貸款的注意事項

1、利率：抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。

2、用途：銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業(yè)、消費等。當(dāng)然，如果不可夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會想辦法進行處理。

3、收入證明的開據(jù)：公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;住房置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購房前要根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什么價位的房子。

4、收入不穩(wěn)定的購房貸款：如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時，就到住房置業(yè)擔(dān)保公司辦理。如：個體戶和出租車司機這類收入相對不穩(wěn)定和職業(yè)，在住房置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理住房貸款，這里的政策相對寬松。

5、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項：外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶口證明(有的銀行還要求辦公證);而住房置業(yè)擔(dān)保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

6、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。

7、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

8、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。