房子抵押需要走什么流程

1、抵押登記申請：向登記機關提交資料。

2、審核：審查申請人所提交的文件是否真實、齊備。

3、登記：對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。

4、收費發(fā)證：登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行；將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。

5、立卷歸檔：按規(guī)定建立土地和房地產登記的檔案。

農村住房抵押貸款的流程是什么?

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲；且有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并可以提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

2、抵押房產的條件：住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。

3、抵押人可以是借款人本人或他人。以他人的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

4、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；個體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿;住房權證；住房人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。

5、貸款金融、年限及利率：房產抵押款起點金為5000元，高額度不得高于抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不高于5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

6、客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據(jù)借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤幌嚓P資料到銀行放款大概需要10天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。