房子抵押需要走什么流程

1、抵押登記申請(qǐng)：向登記機(jī)關(guān)提交資料。

2、審核：審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備。

3、登記：對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。

4、收費(fèi)發(fā)證：登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。

5、立卷歸檔：按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

農(nóng)村住房抵押貸款的流程是什么?

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲；且有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2、抵押房產(chǎn)的條件：住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

3、抵押人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

4、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)；個(gè)體戶需單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿;住房權(quán)證；住房人及共有權(quán)人同意抵押的申請(qǐng)書及貸款用途證明。

5、貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押款起點(diǎn)金為5000元，高額度不得高于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不高于5年，長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

6、客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請(qǐng)的借款金額、評(píng)估報(bào)告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤幌嚓P(guān)資料到銀行放款大概需要10天左右的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短取決于房管部門的抵押登記時(shí)間。