新房契稅怎樣核算？

中國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)則，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《對于調(diào)整房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)契稅自己所得稅優(yōu)惠方針的告訴》中則又指出，自己采購一般住宅，屬家庭僅有住宅的，契稅折半。契合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來核算。一起，屬首套住宅的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不一樣)。二套住宅則不管面積巨細(xì)，均依照4%的規(guī)范來交納契稅。

一般住宅的界定規(guī)范為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域均勻買賣價(jià)格相關(guān)請求(不一樣區(qū)域方針不一樣。如鄭州，該規(guī)則為單套住宅出售總價(jià)不高于上年度144㎡住宅均勻買賣價(jià)格的1.4倍)。

其次，家庭僅有住宅的成員規(guī)模為購房人、配偶以及未成年后代。

綜上，以一套80平米的一般住宅為例，假如該住宅為首套住宅的話，那么依據(jù)相關(guān)規(guī)則，應(yīng)繳契稅為：購房總價(jià)×1%;而假如該住宅非首套住宅的話，則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)則為例，則應(yīng)繳稅費(fèi)為：購房總價(jià)×4%。