買集資房會有哪些風險

1、產(chǎn)權沒有保證。興建集資房的單位或個人通常打著合作建房的招牌，卻不可提供國土部門批復的合作建房合同，更不可出示預售許可證，出資方權益無法律保障。

2、出資人還要承擔下述風險：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資金不可準確、及時地到位，工程進度便沒有保證，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然造成資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。

3、建筑質量難以保證。由于某些集資建房單位的暴利動機，挑選施工隊時只能是下降標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工公司要生存，必然偷工減料，建筑質量難以保證。

4、集資房通常較難形成規(guī)模。大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使是簡單的清理衛(wèi)生、安全保衛(wèi)都無力提供。這些都是開發(fā)商不會考慮的。

購買集資房應該注意哪些方面的問題

1、集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。

2、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

3、集資房無正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同。

4、集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。

5、集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。

6、集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。

7、集資房價格便宜但不可辦按揭。集資房一般單價每平方米2000多元，南山集資房價格較寶安稍高，大多要3000元/平方米，但與深圳去年均價5680元/平方米(按建筑面積售房)的商品房相比——至今年1月份，均價升至5934/平方米，集資房價格比商品房低一半；但是，集資房不可辦理按揭貸款。

8、集資房質量較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。

9、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。

10、集資房自有配套不多。多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套不錯，有電梯，綠化率也很高。