漲常識(shí)：如何判斷新小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)水平？

現(xiàn)代城市的生活節(jié)奏快，不少開發(fā)商在項(xiàng)目宣傳中打出“鬧中取靜、出則繁華、入則寧?kù)o”等口號(hào)來吸引購(gòu)房者。這些口號(hào)的含金量如何，跟小區(qū)的園林景觀有很大關(guān)系。那么什么樣的園林景觀才是上品，我們又該如何判斷一個(gè)新小區(qū)的園林景觀的設(shè)計(jì)水平呢？

一、基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)

任何一個(gè)小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)都要按照數(shù)據(jù)來，在園林景觀方面，容積率、綠地率、樓間距等指標(biāo)能反映一個(gè)小區(qū)的整體綠化狀況，有多少可操作空間。一般情況下，小區(qū)，綠地率不應(yīng)低于30%，郊區(qū)的項(xiàng)目，綠地在40%為佳，綠地率越高越好，容積率則越低越好。

二、觀沙盤

買期房，沙盤是重要的參考因素。項(xiàng)目的園林景觀數(shù)據(jù)是硬指標(biāo)，會(huì)影響沙盤的制作，但是請(qǐng)注意了，項(xiàng)目的沙盤只是“僅供參考”，一些有草坪的地方不一定就是綠化，對(duì)于大片的綠地要提高警惕，很多沙盤中的大片綠地，可能是后期才會(huì)規(guī)劃的，當(dāng)前處于待定狀態(tài)。另外，購(gòu)房者在心里有了一個(gè)大概的判斷后，還可詢問置業(yè)顧問項(xiàng)目細(xì)節(jié)，例如樓棟的四周是否會(huì)圍種低矮的灌木叢，等等。

三、小區(qū)樹種搭配狀況

園林設(shè)計(jì)一定要考慮四季的景觀效果，不可只做到春天“春意盎然”夏天“綠樹成蔭”。良好的園林設(shè)計(jì)一定是在小區(qū)樹木高低和生長(zhǎng)周期等方面有考究搭配。喬木、灌木和草坪的搭配一定是相得益彰，樹種的挑選要保證小區(qū)四季都能常綠。

四、講究自然和景觀的協(xié)調(diào)

自然景觀以樹木、操盤為主，而景觀則是以小區(qū)的休閑廣場(chǎng)等公共場(chǎng)所為主。自然景觀和景觀相，小區(qū)景觀才更有靈性和實(shí)用性。灌木叢中間一處空地，用來做休閑廣場(chǎng)或者放置健身器材等，滿足社區(qū)業(yè)主日常生活的需求，這種功能性和觀賞性相結(jié)合的小區(qū)景致更能打動(dòng)人心。

五、警惕景觀示范區(qū)

現(xiàn)在的開發(fā)商喜歡打造景觀示范區(qū)，購(gòu)房者感受到景觀的優(yōu)美就有可能傾向于簽約。我們想提醒的是，一個(gè)小區(qū)有可能是分期開發(fā)，而景觀示范區(qū)則因?yàn)楹馁Y不菲，可能只存在于第一期，后面幾期享受不到這種觀賞效果。

好的景觀設(shè)計(jì)，不可華而不實(shí)，要可以將人和景融為一體，比如成片的美景中要設(shè)計(jì)道路，讓業(yè)主不僅能遠(yuǎn)觀，而且能欣賞。