土地出讓金怎么計算

土地出讓金計算方法：

一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算。

土地出讓金是買方出還是賣方出

現(xiàn)在的市場一直都是由買方承擔的，即使是賣方承擔也把價錢計算到房款內(nèi)，都是一樣的。按規(guī)定應該是賣方交。有時候在買賣過程當中會有合同，在合同中說明有哪方交。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

?總結：以上就是土地出讓金怎么計算的相關內(nèi)容，其實在二手房交易的時候，都會需要交納土地出讓金，所以買賣雙方都應當多了解一下。