買二手房簽合同注意 補(bǔ)充協(xié)議竟這么重要！

在二手房交易中，買房人與賣房人簽訂購(gòu)房協(xié)議后，還會(huì)發(fā)現(xiàn)合同中存在漏洞，或是存在規(guī)定不明確的地方。雙方當(dāng)事人通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行細(xì)化規(guī)定，可以更好地保護(hù)各自的權(quán)益。買二手房簽補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該注意哪些問題，才能有效避免購(gòu)房糾紛呢？

一、注意約定過戶的具體時(shí)間

補(bǔ)充協(xié)議里需要約定好過戶時(shí)間和條件，如果購(gòu)房者急著拿房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任及金額。例如，高于一個(gè)月不辦理房產(chǎn)證，賠償房?jī)r(jià)的百分之幾等。如果是賣家為了保障自己的權(quán)益，還可以規(guī)定如果是買家的原因不可辦理過戶，賣家不承擔(dān)責(zé)任等。

二、注意約定非主觀原因造成交易中斷如何處理

在二手房交易中，很容易發(fā)生各種糾紛，很多還都是買賣雙方非主觀原因造成的。這種情況該如何處理也應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中加以約定。

如簽了合同付了首付，貸款卻下不來，購(gòu)房者可以退房嗎？責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)？再比如政策變動(dòng)，購(gòu)房者突然失去購(gòu)房資格，該怎么辦？一般來說，如果是賣家原因，購(gòu)房者可以退房不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求賣家承擔(dān)責(zé)任；但如果是買家原因，購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是銀行等原因，購(gòu)房者可無責(zé)解約。

三、注意約定存在費(fèi)用拖欠怎么辦

購(gòu)房者應(yīng)注意對(duì)住房交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾有書面簽約，不可以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)與住房有關(guān)的這些費(fèi)用，購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。如果合同中沒有這些內(nèi)容注意約定，要在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。

四、注意約定遷戶口的期限

在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者要注明賣方遷出戶口的期限?？梢栽诤贤忻鞔_指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付違約金。

出產(chǎn)證到戶口遷出需要一段時(shí)間，如果買房遷戶口是為了孩子上學(xué)，那么補(bǔ)充協(xié)議里要明確戶口遷出時(shí)間及違約責(zé)任很有必要，這樣才不會(huì)影響孩子的正常讀書。

補(bǔ)充協(xié)議對(duì)于二手房交易中的重要事項(xiàng)都做到了明確的約定。一旦雙方當(dāng)事人發(fā)生糾紛，受害一方當(dāng)事人可以依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，要求另一方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。

在二手房交易中，補(bǔ)充協(xié)議是很重要的一環(huán)。在法律規(guī)定中，在二手房交易中，在買賣雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，原合同中明示不得變更的條款除外。