空置房是否要交物業(yè)費

空置房需要交物業(yè)費，如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費。而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請的。

買了房子物業(yè)費什么時候開始算?

1、以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費。

2、業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務費是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務費標準的50%來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將住房閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100%的物業(yè)管理公共性服務費用來繳納。

3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費須在多長時間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當中注明。

4、業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時間來開始繳納物業(yè)管理費了，并且在該時間之后住房的一切費用以及所有的責任都是由業(yè)主自己承擔。也就是說從那天之后開始，住房的一切權(quán)利以及責任都歸業(yè)主。

什么情況下可以不交物業(yè)費?

1、開發(fā)商延期交房。

物業(yè)費是從購房者實際接房的時候開始繳納的，如果購房者購買的是期房，遇到了開發(fā)商延期交房的情況，由此產(chǎn)生的物業(yè)費用應該由開發(fā)商承擔，這種情況下，購房者就可以不交這期間的物業(yè)費了。但如果是接了房，不管業(yè)主有沒有實際居住，都需要交納物業(yè)費。

2、物業(yè)違規(guī)收費。

大家在選房子的時候也要注意查看物業(yè)公司的資質(zhì)，盡量挑選品牌物業(yè)公司，這樣的物業(yè)公司更可靠一些，基本不會出現(xiàn)違規(guī)收費的情況，在我們生活中，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象屢見不鮮，有些業(yè)主不敢多說，就只能忍氣吞聲。其實根據(jù)相關規(guī)定，如果物業(yè)公司違規(guī)收取其他費用，業(yè)主是有權(quán)拒絕交納這部分費用的。

3、未經(jīng)相關部門批準。

這一點很多人可能都不會去核實，其實有些物業(yè)公司確實會存在未經(jīng)相關部門批準就收取物業(yè)費的情況，根據(jù)相關規(guī)定，物業(yè)公司要想收取物業(yè)費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件，如果購房者了解到物業(yè)公司還沒有獲得相關部門的批準，那么就可以不必交物業(yè)費。