銀行貸款買房有合同嗎

銀行貸款買房有合同。購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購(gòu)房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購(gòu)二手房的購(gòu)房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過(guò)戶核稅時(shí)需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。

簽完房貸合同后，多久開始還房貸?

當(dāng)購(gòu)房者和開發(fā)商簽完購(gòu)房合同后，開發(fā)商會(huì)約定一個(gè)時(shí)間讓購(gòu)房者到售樓部或者銀行簽訂貸款合同。簽貸款合同是很快的，購(gòu)房者只管簽字畫押即可。簽完貸款合同后，購(gòu)房者需補(bǔ)齊貸款申請(qǐng)所需的銀行流水、收入證明等材料。在購(gòu)房者資料齊全后，銀行才會(huì)審批購(gòu)房者是否具備房貸審批的要求。這個(gè)審批時(shí)間沒(méi)有統(tǒng)一時(shí)間，因?yàn)橐捶抠J申請(qǐng)的多少或銀行的審批效率等。一般新房需要十幾個(gè)工作日才能知曉審批是否通過(guò)。

房貸審批通過(guò)后，購(gòu)房者稍微可以放心了，房貸出問(wèn)題的可能已經(jīng)很小了。銀行會(huì)排隊(duì)放款給開發(fā)商，新房的放款時(shí)間一般需要較長(zhǎng)時(shí)間，可能需要一個(gè)月，或者兩個(gè)月，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。主要看銀行的放款額度是否充足，一般銀行房貸資金充足的情況下，速度會(huì)很快，如果遇到銀行沒(méi)什么錢，一個(gè)月可能會(huì)控制多少額度來(lái)放款，這樣就很慢了。一般放款時(shí)間1-2月的情況較常見。

銀行放款給開發(fā)商后，次月購(gòu)房者就開始還房貸。比如2月3日銀行放款給開發(fā)商，購(gòu)房者3月3日開始還房貸。從上面的時(shí)間可以看出，開發(fā)商不故意拖延的情況下，簽完貸款合同后，一般1-2月完成放款，放款次月開始還房貸。