杭州戶口購房政策2021

1、落戶本市未滿5年的戶口家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。

2、本市戶口已婚居民家庭落戶滿5年限購區(qū)域內限購2套住房。

3、本市戶口已婚高層次人才家庭二套房也受5年落戶時間限制。

4、戶口由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)未滿5年的居民家庭，自戶口遷入之日起滿2年且在在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在杭州市限購區(qū)域內購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。

5、以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房(屬于新落戶杭州戶口，需要落戶滿5年可以購房)。

杭州購房貸款政策

(1)在住房公積金貸款政策方面，

進一步嚴格公積金貸款認貸標準，在市區(qū)范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行。

(2)在商業(yè)性住房貸款方面，

一是進一步調整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

二是要求各商業(yè)銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不高于50%等政策要求，對已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產品用于購房首付款。

杭州買房公積金貸款額度

(1)貸款額度

住房公積金貸款是實行按人、按戶限額制度的。職工個人最高可貸額度為50萬。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計最高可貸額度為100萬元。

(2)可貸額度

個人可貸額度=申請貸款時近12個月(不含申請當月)的公積金賬戶月均余額×15倍(目前我市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)和富陽區(qū)倍數(shù)定為15倍)。

住房公積金賬戶月均余額是指職工申請貸款時近12個月(不含申請當月)的住房公積金賬戶月末余額(不含近12個月的一次性補繳)的平均數(shù)，計算公式為：住房公積金賬戶月均余額=近12個月的住房公積金賬戶月末余額合計數(shù)/月數(shù)。

個人可貸額度計算結果四舍五入，精確至千位，低于15萬元的按15萬元確定，高于50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬元。

具體可貸額度同時根據(jù)職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。