銀行按揭貸款LPR和利率有關(guān)聯(lián)嗎

房貸按揭分為公積金、商業(yè)貸款、組合貸款，不同貸款類(lèi)型的房貸按揭利率和LPR的關(guān)聯(lián)不同。比如說(shuō)購(gòu)房者辦理公積金貸款買(mǎi)房，則貸款利率和LPR是不掛鉤的，還是會(huì)按央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行浮動(dòng)，基準(zhǔn)利率不變，公積金貸款利率也不變。如果貸款人是辦理純商業(yè)貸款按揭買(mǎi)房，則貸款利率會(huì)受LPR影響。如果貸款人是辦理組合貸款按揭買(mǎi)房，則公積金貸款部分利率和LPR沒(méi)有關(guān)聯(lián)，只有商業(yè)貸款部分利率會(huì)受LPR影響。

LPR是什么意思

LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(Loan Prime Rate, LPR)是由具有代表性的報(bào)價(jià)行，根據(jù)本行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的貸款利率，以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由中國(guó)人民銀行授權(quán)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價(jià)。

LPR和房貸利率有什么關(guān)系

LPR和按揭利率對(duì)借款者都很重要，它們是銀行貸款定價(jià)的參考，只是由中央銀行公布貸款基準(zhǔn)利率，而LPR是由各報(bào)價(jià)銀行根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)利率加點(diǎn)形成的，因此，與按揭利率比較，LPR是一項(xiàng)市場(chǎng)化指標(biāo)。

在計(jì)算房貸利率時(shí)，通常以LPR來(lái)計(jì)算，首先是央行為商業(yè)銀行設(shè)定一種貸款的基準(zhǔn)利率，商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率、銀行額度、客戶(hù)信用等級(jí)和風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上做一定幅度的浮動(dòng)，再將這一數(shù)據(jù)作為具體的貸款利率。

LPR連續(xù)原地踏步，意味著我們的整體房貸還款沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)大的變動(dòng)，這對(duì)于大家平穩(wěn)進(jìn)行房貸月供的還款有重要意義。