房產(chǎn)證更名和過(guò)戶(hù)是一樣嗎

房產(chǎn)證更名與過(guò)戶(hù)雖相關(guān)卻不同，涉及房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移。買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等過(guò)戶(hù)方式需承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。面對(duì)過(guò)戶(hù)難題，抵押登記與公證可保權(quán)益。傳承房產(chǎn)給子女，繼承過(guò)戶(hù)最為經(jīng)濟(jì)。

房產(chǎn)證更名和過(guò)戶(hù)不一樣，兩者是不同的概念。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)意思就是說(shuō)，房產(chǎn)通過(guò)轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與或者繼承這幾種方式來(lái)給予別人房子或者獲得本不屬于我們的房子。房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者。此手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心。

住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方一同承擔(dān)。買(mǎi)家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費(fèi)、1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi);賣(mài)家需繳納3元/平的交易費(fèi)、房款0.05%的印花稅、差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年)的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅。

1、抵押登記

如果房子不可過(guò)戶(hù)，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。也就是說(shuō)賣(mài)家把房子抵押給買(mǎi)家了。如果日后賣(mài)家還想轉(zhuǎn)賣(mài)，那么必須要有買(mǎi)家的簽字才行。這在一定程度上保護(hù)了買(mǎi)家的權(quán)益。在沒(méi)有過(guò)戶(hù)期間，也能保證自己的住房安全。

2、公證

如果要交易不可過(guò)戶(hù)的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。建議暫不可過(guò)戶(hù)的房子，擔(dān)心賣(mài)家回頭又二次轉(zhuǎn)手賣(mài)給第二個(gè)買(mǎi)家了。如果做了公證，房子的問(wèn)題起了什么糾紛，賣(mài)家雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但賣(mài)家的權(quán)益，還是受到保護(hù)的。

繼承過(guò)戶(hù)最省錢(qián)。這里需注意的是父母已經(jīng)過(guò)世了，并且立有遺囑，將所有的財(cái)產(chǎn)給予兒女，又或者沒(méi)有立遺囑，直系親屬平分家產(chǎn)，那么這個(gè)時(shí)候我們就需要帶著父母的死亡證明，以及其他資料去往有關(guān)部門(mén)辦理公證書(shū)，然后就可以帶著公證書(shū)以及繼承證明去進(jìn)行辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)了。在辦理過(guò)程當(dāng)中需要繳納的費(fèi)用不多，將公證費(fèi)和手續(xù)費(fèi)進(jìn)行繳納后，等待有關(guān)部門(mén)的審核，只要通過(guò)，這個(gè)時(shí)候就可以過(guò)戶(hù)成功，房子就是屬于子女本人的。從這個(gè)過(guò)戶(hù)方式就可以看出來(lái)，這種過(guò)戶(hù)方式繳納的費(fèi)用不多，比較劃算。