購房須知：住房如何過戶？應(yīng)該怎么更名？

在我們現(xiàn)實(shí)生活中存在著各種各樣的住房產(chǎn)權(quán)問題，很多家庭因?yàn)樽》慨a(chǎn)權(quán)鬧得不可開交，其實(shí)作為老百姓而言，對具體的住房過戶流程以及更名的注意事項(xiàng)不是非常的了解，別著急，今天小編就帶大家詳細(xì)的了解一下關(guān)于住房過戶以及住房更名的相關(guān)常識，一起跟小編來了解一下吧！

一、住房如何過戶

1、先讓買房和賣房雙方能在買賣上達(dá)成購房的共識，買房客戶對房子現(xiàn)狀沒有任何異議，而且對房子的價格也認(rèn)同以及對房子的其他款項(xiàng)都表示認(rèn)可的前提下，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方就可以簽訂買賣房子合同，并將由公證機(jī)關(guān)對雙方的合同進(jìn)行公證。

2、買房和買房雙方本人或者不是本人請委托人攜帶好準(zhǔn)備的資料、證明以及公證合同，一起在房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將住房的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。

3、以上材料得到許可之后我們就可以繳納要過戶的房產(chǎn)稅費(fèi)了，房產(chǎn)稅費(fèi)是二手房子在交易過程當(dāng)中必須的一筆開支，繳納完成之后我們還要索取交納的證明。

4、購房者一定要帶上購房所交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料拿到房管局，這樣我們就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

二、房產(chǎn)更名如何辦理

當(dāng)你購房時由于一些特殊原因還沒有房本，就可以先把房產(chǎn)更名，那么房產(chǎn)更名就是開發(fā)商將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者簽訂正式商品房買賣合同，先把房產(chǎn)變?yōu)橄胭徺I房產(chǎn)這一方的名字，這一級的手續(xù)就直接通過開發(fā)商來操作，不需要去房產(chǎn)局。

還有一種就是買房者在婚姻延續(xù)時候所購買的房子，而且房本上只寫買房者的人名，那么這個房產(chǎn)也屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果想在房產(chǎn)證上增加一個人名時候，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、住房兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。
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如果雙方不是婚姻狀態(tài)的時候，想把房產(chǎn)增加一個人名，是不可直接添加配偶名字，只能房主把房子贈給配偶才能完成更名。贈與人將住房交付受贈人。像這種贈與人交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果當(dāng)事人與贈與人之間只要訂立了書面贈與合同，就算未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并且贈與人已將住房產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，我們應(yīng)該根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于房產(chǎn)過戶以及房產(chǎn)如何更名的相關(guān)常識了，如果您在生活中也遇到這樣的房產(chǎn)糾紛問題，希望小編總結(jié)的這些信息可以為您帶去幫助，房產(chǎn)的過戶和更名是一個比較復(fù)雜的過程，在這其中的注意事項(xiàng)我們都要考慮到，這樣才能擁有一個完整的住房產(chǎn)權(quán)。