購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議都寫(xiě)什么？買(mǎi)房簽訂補(bǔ)充協(xié)議必須注意哪些事項(xiàng)？

凡是有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人們都清楚，在買(mǎi)房子的時(shí)候是一定要簽訂購(gòu)房合同的，但是有些情況下，除了簽訂購(gòu)房合同之外，我們還要簽訂一份購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議。不過(guò)，很多購(gòu)房者對(duì)于這份補(bǔ)充協(xié)議都不是特別的了解。那么，購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議都寫(xiě)什么？買(mǎi)房簽訂補(bǔ)充協(xié)議必須注意哪些事項(xiàng)？

購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議都寫(xiě)什么？

1、明確住房權(quán)證辦理的時(shí)間

因?yàn)楹贤锿ǔ](méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，所以需要在補(bǔ)充條款里約定。如果超出約定時(shí)間，開(kāi)發(fā)商需要擔(dān)負(fù)什么責(zé)任，避免開(kāi)發(fā)商借口拖延辦理房產(chǎn)證，影響購(gòu)房者的住房使用權(quán)。

2、明確關(guān)于公攤建筑面積

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤上做文章，吸引購(gòu)房者的注意力，所以要和開(kāi)發(fā)商約定好住房?jī)?nèi)面積和公攤面積等的合理偏差范圍，特別是對(duì)面積偏差高于3％的情形需要作出詳細(xì)約定。

3、物業(yè)問(wèn)題

首先需要明確的是，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是兩個(gè)不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主委員會(huì)挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開(kāi)發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者挑選與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司。如果需要提前繳納物業(yè)費(fèi)用，也必須在補(bǔ)充協(xié)議中約定好相應(yīng)的具體數(shù)額。

4、關(guān)于貸款問(wèn)題

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來(lái)，該怎么辦？這就需要雙方提前要約定好當(dāng)公積金和商業(yè)貸款因?yàn)閭€(gè)人、開(kāi)發(fā)商或者銀行的原因造成沒(méi)辦法辦理下來(lái)時(shí)，雙方的責(zé)任怎么劃分。

買(mǎi)房簽訂補(bǔ)充協(xié)議必須注意哪些事項(xiàng)？

1、不少開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)期，會(huì)向購(gòu)房者承諾一些“好處”，比如贈(zèng)送面積，有停車(chē)位、物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)優(yōu)惠等。等到購(gòu)房者收房后，才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商給的承諾并沒(méi)有兌現(xiàn)。

2、而到那時(shí)，購(gòu)房者往往沒(méi)有辦法維護(hù)自身的權(quán)益，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)承認(rèn)當(dāng)時(shí)許下的承諾，的辦法是，在當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)，就在合同中寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商給的承諾，并寫(xiě)上違約責(zé)任。

以上即是小編給大家解讀的關(guān)于購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議都寫(xiě)什么以及買(mǎi)房簽訂補(bǔ)充協(xié)議必須注意哪些事項(xiàng)的相關(guān)常識(shí)了，希望可以幫到有需要的朋友們。購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議雖然說(shuō)并是不一定要簽的，但是它也同樣具有法律效力，所以我們要重視。