二手房公積金貸款額度低的原因

根據(jù)公積金貸款額度的公式來(lái)看，若貸款額度太低，只能是下面兩個(gè)方面的原因：

1、個(gè)人和配偶的公積金賬戶余額低

公積金賬戶余額低，要么就是工作年限短了，所以公積金繳存時(shí)間短，要么就是工作單位繳存基數(shù)少了，所以公積金賬戶余額少，以長(zhǎng)沙為例，2021年度單位最低繳存額可以只有170元。

2、n倍數(shù)中的n取值小

n倍數(shù)越小，貸款額度自然越低，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是上一年度申請(qǐng)住房公積金貸款的人數(shù)太多了，公積金總的繳存余額不足，所以平攤下來(lái)，每個(gè)人的貸款額度都會(huì)偏低。

二手房公積金貸款額度低了怎么辦

如果二手房不著急買(mǎi)，可以關(guān)注下公積金中心每年向社會(huì)發(fā)布的個(gè)貸率，確定n倍數(shù)的取值后再申請(qǐng)貸款;如果著急購(gòu)買(mǎi)，建議可以申請(qǐng)組合貸款或者商業(yè)貸款，組合貸款就是公積金貸款+商業(yè)貸款，申請(qǐng)下來(lái)會(huì)相對(duì)慢一點(diǎn)，但畢竟公積金利率低，而純商業(yè)貸款一般會(huì)比較快，但利率也會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)。

二手房公積金貸款注意事項(xiàng)

二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門(mén)用于購(gòu)買(mǎi)二手房的住房抵押貸款。

1、應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。

2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開(kāi)還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門(mén)辦理提前還款手續(xù)，同時(shí)必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無(wú)法辦理提前還款業(yè)務(wù)。

4、采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊(cè)》辦理相關(guān)手續(xù)。