天津二手房交易的稅費(fèi)問題是什么

1、契稅：首次購買建筑面積在90平米以下的二手房契稅按成交價(jià)的1%征收；首次購買建筑面積在90平米到144平米之間的二手房按成交的1.5%征收；購買144平米以上的二手房或單平米價(jià)格高于其所在區(qū)縣房管局指導(dǎo)價(jià)格的契稅按成交價(jià)的3%征收；購買第二套住房契稅按成交價(jià)3%征收。

2、土地出讓金：網(wǎng)簽協(xié)議價(jià)格的1%。

3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為80/套，非住宅按評估價(jià)格的千分之四收取。

4、抵押登記費(fèi)：二手房他項(xiàng)權(quán)登記費(fèi)80/套，買方需辦理二手房貸款時(shí)才需收取此費(fèi)。

5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為按照建筑面積每平米6元征收，非住宅按照建筑面積每平米18元征收。

二手房交易的注意事項(xiàng)

1、審查是否為公房出售

大家在挑選二手房的時(shí)候，首先要注意住房的產(chǎn)權(quán)是不是公有住房。公有住房原來是屬于單位所有的，在進(jìn)行“房改”之后拿出來買賣的，有些單位對于住房還是有優(yōu)先收購權(quán)的。所以，大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產(chǎn)權(quán)單位同意所購住房轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。此外，大家還要注意查看二手房是否是法律規(guī)定的不可出售的住房。

2、審查住房是否存在共有人

出售人是否對住房享受有完整真實(shí)的所有權(quán)，這一點(diǎn)也是非常重要的，現(xiàn)在在二手房交易中，很多住房都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對于住房的處置沒有經(jīng)過共有人的同意，如果到時(shí)候共有人不想賣了，即便您已經(jīng)簽訂了購房合同，也是會認(rèn)為無效的。此外，大家還要要求賣方出示合法的“住房所有權(quán)證”。

3、審查住房是否已出租

審查住房是否已經(jīng)出租，因?yàn)閺姆山嵌葋碚f，承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)。同時(shí)審查住房是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)，如果是已經(jīng)設(shè)立了抵押，那么住房的轉(zhuǎn)移必須先征得抵押人的同意。