文章摘要： 1、契稅：首次購買建筑面積在90平米以下的二手房契稅按成交價的1%征收；首次購買建筑面積在90平米到144平米之間的二手房按成交的1.5%征收；購買144平米以上的二手房或單平米價格高于其所在區(qū)縣房管局指導價格的契稅按成交價的3%征收；購買第二套住房契稅按成
1、契稅：首次購買建筑面積在90平米以下的二手房契稅按成交價的1%征收；首次購買建筑面積在90平米到144平米之間的二手房按成交的1.5%征收；購買144平米以上的二手房或單平米價格高于其所在區(qū)縣房管局指導價格的契稅按成交價的3%征收；購買第二套住房契稅按成交價3%征收。
2、土地出讓金：網(wǎng)簽協(xié)議價格的1%。
3、產(chǎn)權登記費：二手房產(chǎn)權轉移登記費為80/套，非住宅按評估價格的千分之四收取。
4、抵押登記費：二手房他項權登記費80/套，買方需辦理二手房貸款時才需收取此費。
5、轉讓手續(xù)費：土地轉讓手續(xù)費為按照建筑面積每平米6元征收，非住宅按照建筑面積每平米18元征收。
1、審查是否為公房出售
大家在挑選二手房的時候，首先要注意住房的產(chǎn)權是不是公有住房。公有住房原來是屬于單位所有的，在進行“房改”之后拿出來買賣的，有些單位對于住房還是有優(yōu)先收購權的。所以，大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產(chǎn)權單位同意所購住房轉讓的書面意見，并簽章。此外，大家還要注意查看二手房是否是法律規(guī)定的不可出售的住房。
2、審查住房是否存在共有人
出售人是否對住房享受有完整真實的所有權，這一點也是非常重要的，現(xiàn)在在二手房交易中，很多住房都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對于住房的處置沒有經(jīng)過共有人的同意，如果到時候共有人不想賣了，即便您已經(jīng)簽訂了購房合同，也是會認為無效的。此外，大家還要要求賣方出示合法的“住房所有權證”。
3、審查住房是否已出租
審查住房是否已經(jīng)出租，因為從法律角度來說，承租人是享有優(yōu)先購買權。同時審查住房是否已經(jīng)設有抵押權，如果是已經(jīng)設立了抵押，那么住房的轉移必須先征得抵押人的同意。
天津二手房交易的稅費問題是什么
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