公積金買二手房流程

1、貸款人攜帶身份證明、購(gòu)房合同、申請(qǐng)人收入證明、公積金繳存明細(xì)等資料前往住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。

2、供住房評(píng)估報(bào)告、住房產(chǎn)權(quán)所有證、國(guó)土證等證明住房產(chǎn)權(quán)的資料。

3、住房買賣雙方辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

4、審批通過(guò)后由借款人按照借款合同約定按月償還貸款，直至還清。

二手房公積金貸款額度的最小值

相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。二手房公積金貸款額度的計(jì)算方法，公積金貸款額度按以下條件計(jì)算后取最小值：

1、二手房公積金貸款額度不高于總房?jī)r(jià)的70%。

2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬(wàn)元。夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬(wàn)元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算。 可貸公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限(按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬(wàn)元)

4、借款人配偶方在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金，則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。在同時(shí)滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。

二手房公積金貸款額度中的貸款成數(shù)

按照住房?jī)r(jià)格計(jì)算二手房公積金貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=住房?jī)r(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修住房的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定：

1、購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

(1)職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%。所購(gòu)住房建筑面積高于90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。

(2)職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買私產(chǎn)住房的，住房?jī)r(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與住房補(bǔ)償金的差價(jià)。

2、購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的70%。建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不高于所建修住房所需費(fèi)用的70%。公積金可委托中介辦理,也可自己到公積金管理中心自己辦理，有賬戶就可以。