住房贈予和過戶那個好 房子贈予和過戶有什么區(qū)別

住房的一些問題包括的有很多內(nèi)容，所以在挑選住房的時候需要了解自己的實際需求來挑選適合的住房類型。住房過戶啊還有買賣等問題都需要了解，比如說住房贈予和過戶那個好呢，在辦理的時候需要知道相關(guān)的一些小常識。房子贈與和過戶有什么區(qū)別呢，這些相關(guān)的內(nèi)容可以多進行了解和分析，對于住房贈與和過戶要有一定的了解。

住房贈予和過戶那個好

繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。

當(dāng)然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占住房總價2％的公證費和11．5％的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納稅費。

房子贈予和過戶有什么區(qū)別

1、住房贈與和住房買賣都屬于住房的處置的發(fā)生，住房買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。

2、而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。住房買賣的稅收計算，個稅是等于（本次價格－原值價格－交易過程當(dāng)中產(chǎn)生的稅收－其他費用）＊20％（也即是：差額的20％。）。

3、稅也要按照“滿五”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5％；2年以上非普通住宅，稅為差額的5％；2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1％，90平米以上為1.5％。二套房90平米以下為1％，90平米以上為2％。

4、住房贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅；而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20％。

住房贈予和過戶那個好呢，主要看個人對住房的需求是什么樣的，整體來說贈與的后期繳費是比較少的，過戶的話是需要交納一部分稅費的，所以需要看個人的需求以及對住房的要求來綜合決定什么樣的方式比不錯。房子贈予和過戶有什么區(qū)別是什么呢，這些相關(guān)的內(nèi)容在挑選的時候都需要知道和了解的，這樣的話才能知道什么樣的更適合。