房產(chǎn)過戶費(fèi)規(guī)定？房子過戶的基本流程？

說到買房子的問題很多人會挑選二手房，二手房相對來說需要一定的過戶費(fèi)，在過戶的過程當(dāng)中，也要準(zhǔn)備一些資料，這對于一些沒有辦理過的人們來說，難度還是有一些的，畢竟我們需要在過戶前了解清楚過程和相關(guān)的事宜，過戶才能更順利的完成。那么小編就來告訴你房產(chǎn)過戶費(fèi)規(guī)定？房子過戶的基本流程？

房產(chǎn)過戶費(fèi)規(guī)定

1、通過繼承獲得的房產(chǎn)辦理過戶

繼承過戶與通過買賣和贈與取得的房產(chǎn)相比，它的稅費(fèi)支出是的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅以及契稅，我們只要繳納公證費(fèi)即可。房產(chǎn)繼承人只需憑借遺囑辦理繼承權(quán)公證，然后通過繼承權(quán)公證書到房管管理部門進(jìn)行辦理過戶并更名即可。

2、通過贈予獲得的房產(chǎn)辦理過戶

通過贈與所取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用辦理贈與過戶，這個則就需要我們交納三項費(fèi)用，分別為個人所得稅、契稅以及公證費(fèi)。其中贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以我們受贈者只需繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)和契稅，所需繳納的這三項費(fèi)用加起來要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

3、通過買賣獲得的房產(chǎn)辦理過戶

住房買賣辦理過戶所需繳納的費(fèi)用有三種，分別為營業(yè)稅、個人所得稅以及契稅。如果這個房產(chǎn)滿五年，其營業(yè)稅是免征的，同時也免征個人所得稅，所以只需要我們繳納契稅與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，但是如果買賣辦理過戶的房產(chǎn)未滿五年，則就需要我們繳納營業(yè)稅與個稅，與此同時還需繳納契稅以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)這兩項費(fèi)用。

房子過戶的基本流程

1、首先要準(zhǔn)備材料

需要我們準(zhǔn)備的材料分別有登記申請書、房子過戶申請人的身份證明、住房所有權(quán)證書（房地產(chǎn)權(quán)證書）、證明此住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料以及其他必要材料。

2、其次是需要簽訂合同

如果我們房產(chǎn)證過戶沒有房地產(chǎn)中介，我們千萬要記得把合同里各項條款標(biāo)注清楚（其中包括違約條款），除此之外我們在簽合同的時候，房產(chǎn)證的共有人都能在場，以免后期產(chǎn)生不必要的麻煩。

3、然后是提交申請

我們將房產(chǎn)過戶的申請材料都準(zhǔn)備好之后，就需要我們自己房產(chǎn)局填寫一些表格以及一個存量合同，其中存量合同上面的金額一定要要與我們所簽訂合同上面的金額要一致。

4、最后是繳納稅費(fèi)

我們將房產(chǎn)過戶的所有需要的申請材料交給房產(chǎn)局之后，房產(chǎn)局會給我們給一個回執(zhí)單，然后我們就需按照回執(zhí)單上面所指明的日期去繳納稅金，在此小編需要強(qiáng)調(diào)一下，這個回執(zhí)單一般大約需要十五個工作日我們才能拿到。

以上是小編介紹的房產(chǎn)過戶費(fèi)規(guī)定？房子過戶的基本流程？沒有辦理過過戶的人們都會覺得房子過戶難度很大，其實我們很容易發(fā)現(xiàn)，房子過戶需要的資料只要準(zhǔn)備齊全，辦理起來還是很輕松的，主要就是資料不可少，少資料就會耽誤辦理的時間。