政府回購房買賣合同有法律效力嗎

政府回購房買賣合同有法律效力，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。因此政府回購房買賣合同是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，住房買賣合同從住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。

如何購買政府回購房

1、首先申請人如實(shí)填寫申請表,經(jīng)審核(有工作單位的人員由單位審核，無工作單位的人員由街道辦事處審核)、簽署意見后再遞交到居住地所在的區(qū)住房委員會室。

2、區(qū)住房委員會室對初審符合條件的申請人進(jìn)行核實(shí)并組織公示。經(jīng)公示無異議，簽署公示意見。

3、申請人向市住房委員會室遞交區(qū)房委辦簽署公示意見后的申請表。

4、市住房委員會室對申請人的情況進(jìn)行核準(zhǔn)，并確認(rèn)限購面積，然后向申請人開具《購買政府回購房資格認(rèn)定通知》。

5、申請條件需要是具有市區(qū)常業(yè)主口5年以上且已組建家庭，市區(qū)常業(yè)主口是指市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)戶口；5年以上戶口是指申請人具有市區(qū)常業(yè)主口5年以上,按戶口簿登記的遷入日計(jì)算。

6、另外銀行貸款是有年齡限制的。按照各個(gè)銀行針對個(gè)人貸款的規(guī)定，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，實(shí)際貸款者的年齡和貸款年限不可高于65歲的，個(gè)別銀行可能有所不同。

政府回購房買賣的限制

1、申請條件需要是具有市區(qū)常業(yè)主口5年以上且已組建家庭，市區(qū)常業(yè)主口是指市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)戶口;5年以上戶口是指申請人具有市區(qū)常業(yè)主口5年以上,按戶口簿登記的遷入日計(jì)算。

2、購買政府回購房限制主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)方面的，仔細(xì)說來的話還是有很多種限制情況的，共有人是政府回購房買賣風(fēng)險(xiǎn)的大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙，當(dāng)事人之間的政府回購房買賣合同在訂立合同時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚。

3、另外如果申請銀行貸款是有年齡限制的。按照各個(gè)銀行針對個(gè)人貸款的規(guī)定，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，實(shí)際貸款者的年齡和貸款年限不可高于65歲的，個(gè)別銀行可能有所不同。

4、還有就是對于購房有面積的限制，對于申請人市住房委員會室對申請人的情況進(jìn)行核準(zhǔn),并確認(rèn)限購面積,然后向申請人開具《購買政府回購房資格認(rèn)定通知》