征收房地產(chǎn)稅的意義

最新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)進(jìn)入其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法已正式列入中國立法規(guī)劃。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來兩年樓市可能出現(xiàn)掛牌拋盤、出租的高峰。

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世界普遍稅率是1%

依據(jù)立法計劃細(xì)節(jié)，房地產(chǎn)稅法被列入第一類項目，即“條件對比老練，請求在政府任期內(nèi)提請審議法令草案”。上海華夏地產(chǎn)研討咨詢部總監(jiān)宋會雍表明：這也意味著房地產(chǎn)稅法現(xiàn)已清晰進(jìn)入工作計劃，依照此前的達(dá)到規(guī)則，在本屆政府到期前的這兩三年內(nèi)房地產(chǎn)稅法必將落地露臉。

經(jīng)歷了上海和重慶版房產(chǎn)稅試點，房產(chǎn)稅征收方向已清晰，毋庸置疑向存量房鋪開。而關(guān)于稅率，我國政法大學(xué)財稅金融法研討所教授施正文施正文主張可以設(shè)定一個稅率區(qū)間，不要太高，各個當(dāng)?shù)卦谶@個區(qū)間范圍內(nèi)自立斷定詳細(xì)稅率?！艾F(xiàn)在世界上普遍稅率規(guī)范是1%，我國可以低一點。”德佑鏈家商場研討部總監(jiān)陸騎麟以為：將來房地產(chǎn)稅征收有望經(jīng)過劃定“豁免征收面積”的方法，斷定房地產(chǎn)稅的起征點，而且依據(jù)當(dāng)?shù)刈≌膶嶋H情況有關(guān)于性的劃分，采用一刀切形式的可能性不大，避免誤傷。

據(jù)了解，此前，上海在房地產(chǎn)稅試點中適用稅率暫定為0.6%。征收目標(biāo)為增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新購房，且人均不高于60平方米的新購住宅暫免征收房產(chǎn)稅。

房價或不會大降

業(yè)界普遍以為，房地產(chǎn)稅的確能在一定程度上按捺持有多套房，但卻非打壓房價的利器。從發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗看，美國推出房產(chǎn)稅首先是為了增加當(dāng)?shù)卣斦杖?，德國開征房產(chǎn)稅則首先是調(diào)節(jié)收入分配，這些國家推出房產(chǎn)稅后，都沒有帶來房地產(chǎn)報價大幅下降的局勢。而從上海、重慶的試點情況看，房價上漲的氣勢也沒有得到根本遏制。

專家指出，決定房價最根本的因素還是供求關(guān)系。因此，對于有自住需求的購房者，不必過多考慮未來房地產(chǎn)稅的問題，只要價格合適就可以擇機(jī)購買。而對于那些有投資投機(jī)購房需求的人，則需要認(rèn)真考慮未來房地產(chǎn)稅推出后，對于持有成本和投資收益的影響。