簽完購房合同后需要辦哪三件事

1、預(yù)告登記。如果購房者在簽完購房合同后立即進(jìn)行了預(yù)告登記的話，即使開發(fā)商出了什么問題，購房者的房子也不會(huì)受到什么牽連;

2、將購房合同進(jìn)行備案。如果開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)了問題，就很容易發(fā)生一房多賣的情況，或者是開發(fā)商為了貸款把房子拿去做了抵押;

3、簽訂附加協(xié)議。購房者是可以維護(hù)自己的合法權(quán)益的，前提是需要在簽完購房合同后，要緊接著就住房面積簽訂附加協(xié)議。

簽訂購房合同時(shí)要注意什么

1、在合約書中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

2、開發(fā)商交付住房的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。

3、對(duì)于購置住房的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差高于約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定開發(fā)商實(shí)測(cè)面積大于客戶購置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購置面積，開發(fā)商還要退款。

4、應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不可按時(shí)通氣時(shí)開發(fā)商采取的應(yīng)急辦法。

5、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，開發(fā)商不可無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

6、開發(fā)商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不可按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法開發(fā)商的文字陷阱。一般而言，簽約時(shí)最重要的就是上述幾個(gè)問題，但對(duì)其他條款也應(yīng)在開發(fā)商處拿到影印件，回家仔細(xì)研究，一定要做一個(gè)明明白白的購房人。