購房合同是貸款下來才能拿到嗎

是的。通常購房合同在辦理網(wǎng)簽之后才能簽訂，在正式簽署后需要到房管局備案,之后才會發(fā)放手中。具體的情況用戶可以咨詢開發(fā)商或者辦理貸款的銀行，通常只有簽署了購房合同之后才能申請銀行貸款，在貸款成功后一般都可以拿到合同。

在辦理房貸時要滿足銀行的要求，比如年齡必須在18周歲以上，持有個人有效身份證明，借款人繳納了首付款，提交最近半年的銀行流水，個人征信良好等。借款人提交貸款資料后銀行會進(jìn)行審核，只有通過了銀行的審核才能拿到貸款。

房貸還款時不可逾期，逾期后會產(chǎn)生罰息，時間越長罰息越多，而且在逾期還款后銀行會進(jìn)行催收。要注意的是，在逾期還款后銀行會把逾期記錄上傳至征信中心，個人征信變不良以后會影響各種貸款的辦理。

用戶在辦理房貸時可以挑選不同的還款方式，通常有等額本金和等額本息，在還款時等額本金每月歸還的額度較多，但是每月遞減;等額本息每月歸還的額度一樣。在貸款條件一樣的前提下，等額本金比等額本息支出的總利息少。

開發(fā)商的購房合同是統(tǒng)一的嗎?

房管局一般會要求開發(fā)商使用統(tǒng)一格式、統(tǒng)一內(nèi)容的購房合同。而開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中另加的插頁：屬于開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中又加進(jìn)去的內(nèi)容，這些內(nèi)容，如果購房者在簽合同時售樓人員提醒購房者仔細(xì)查看、購房者在合同上簽字的，是有效條款。