買房貸款一般多久可以批下來

如果買房是申請(qǐng)的商業(yè)貨款，通常從貨款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1-2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

如果是購(gòu)買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，如無問題，銀行3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求提交相關(guān)資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

銀行按揭買房子流程是怎樣的

(一)借款人申請(qǐng)

辦理按揭貸款時(shí)您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購(gòu)房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對(duì)開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批，審批通過后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開發(fā)商返還購(gòu)房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。

(二)接受貸款銀行審查

貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

(三)借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

(四)借款人辦理抵押住房的保險(xiǎn)

借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押住房的保險(xiǎn)。

(五)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同

借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

(六)貸款銀行劃款

貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。