房貸提前還一部分后面月供怎么算

提前還部分房貸剩余未還的部分還有本金與利息，這部分本金與利息仍會按照房貸合同約定的利率計算，變更后，銀行會給出一份新的還款計劃，按時還款即可。提前部分還款后，用戶可以挑選不改變月供額但減少還款月份的還款方式，或改變月供額不改變還款月份的還款方式。這兩種方式中，“不改變月供但減少還款月份”更省錢，需要付的利息更少。

還房貸提前還一部分利息會變少嗎

房貸提前還一部分款之后的利息是會減少的。用戶如果在中途要提前還一部分，那么會從總的貸款本息里面減掉部分本金和利息，而剩余未還的本金和利息會按照原貸款合同利率進行重新測算，會得出一個新的還款計劃表，用戶按照新的還款計劃表進行還款就可以了。

要注意，雖然還是按照原貸款利率計算，但是剩下的本金是減少了的，那么即便是在相同的貸款期限下，總的利息還是少了的。

在挑選部分提前結清的時候，可以挑選貸款期限不變，月供減少的方式，也可以挑選月供不變，貸款期限縮短的方式，而根據(jù)計算得知，如果用戶挑選第二種縮短期限的方式，那么需要支付的總利息比第一種會少，也就更加劃算一些，具體看用戶挑選。

提前還款注意事項：

1.提前還貸必須問清要求。

借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

2.房貸提前還款文件需要準備好。

借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔保機構做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。

3.房貸提前還款勿忘退保及解抵押。

貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。