提前還貸怎么劃算？提前還貸的方式有哪些？

在房?jī)r(jià)高出了天際的當(dāng)下，很多朋友面對(duì)購(gòu)房需求的時(shí)候還是會(huì)挑選貸款買(mǎi)房，即便會(huì)支付不少利息出去，也比買(mǎi)不到房來(lái)的劃算。而且我們也可以在后面的幾年里存點(diǎn)余錢(qián)來(lái)進(jìn)行提前還貸，以減輕當(dāng)下買(mǎi)房的困難。不過(guò)大家應(yīng)該都知道，針對(duì)不同的情況，銀行的還貸方式也有幾種，那么我們?cè)谶M(jìn)行提前還貸的時(shí)候，怎么才是最劃算的呢？

提前還貸怎么劃算？

首先，從還款期限的挑選上說(shuō)起，在銀行辦理住房貸款的時(shí)候，購(gòu)房者挑選的越短的還款期限，每個(gè)月需要支付給銀行的房貸還款金額自然也就越多。當(dāng)然在巨大的還款壓力下，需要支付的房貸利息也比較少，所以短期的房貸辦理幾乎成為了大多數(shù)準(zhǔn)備提前還款人的挑選。

但是提前還款真的是購(gòu)房者想的那么簡(jiǎn)單嗎？其實(shí)個(gè)人覺(jué)得，提前還款還是得根據(jù)房貸辦理的具體情況進(jìn)行分析，看看提前還款到底值不值得。

有些購(gòu)房者的貸款情況，即使提前將貸款還清了，不僅沒(méi)有太大的意義，可能還不值得。

比如說(shuō)，住房貸款的還款進(jìn)度已經(jīng)被借款人還到了一半左右，在這樣的情況下即使提前將貸款還清了，也沒(méi)有太大的意義。要知道，當(dāng)貸款還到一半左右的時(shí)候，借款人基本上已經(jīng)將貸款利息還的差不多了，僅剩的未還部門(mén)可能只是貸款本金而已。

所以想要通過(guò)提前還款的方式將利息費(fèi)用節(jié)省下來(lái)，已經(jīng)不值得了，因?yàn)榇藭r(shí)的貸款利息并不是太多，未還清的部分和提前還款的金額相差也不會(huì)太多。

因此，借款人如果已經(jīng)做好提前還款的準(zhǔn)備，是在辦理貸款的前期就開(kāi)始申請(qǐng)，畢竟還款前期才是提前還款最劃算的時(shí)機(jī)。

一般情況下，前期還款的金額基本上都是在還住房貸款的利息，等到利息差不多快要還清的時(shí)候，借款人才算開(kāi)始還本金。因此還款前期就是提前還清貸款的時(shí)期，也只有這個(gè)時(shí)候才能程度的將利息節(jié)省下來(lái)。

所以在還款前期的時(shí)候，挑選提前還款的話(huà)，就意味著你的還款期限將會(huì)縮短，這樣一來(lái)利息自然也會(huì)相應(yīng)的減少。而且相應(yīng)的減少了利息之后，再加上還款期限的縮短，借款人提前還款的貸款金額相比按期還款金額來(lái)說(shuō)，肯定要少上很多。

提前還貸的方式有哪些？

等額本息：特色是每月還款數(shù)值差不多，前期以利息比重大，后期還款本金比重大。所以后期受到浮動(dòng)利率的影響會(huì)相對(duì)大一些。

等額本金：特色是前期還款壓力較大，利息畢竟大，隨著還款次數(shù)的增加后期的壓力利息會(huì)越來(lái)越低，后期還的本金比重占比例大。利息=剩余本金*日利率*當(dāng)期日歷天數(shù)，每個(gè)月的還款并不是統(tǒng)一。

銀行還款方式主要有等額本息、等額本金、固定利率等，各種還款的方式針對(duì)不同的人群，不同的薪酬階層各不相同;合理的挑選還款方式可以減少利息和生活壓力。

按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購(gòu)房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請(qǐng)20萬(wàn)貸款，分20年償還，挑選等額本息的還款方式，他的月工資只需達(dá)到2540元，而挑選等額本金月工資則需達(dá)到3170元。

如果他的月工資為2600元，要貸款20萬(wàn)的話(huà)，挑選等額本息就可貸20年，而挑選等額本金則需要貸30年；在挑選等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬(wàn)元。

這意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對(duì)較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購(gòu)房人的貸款額度也相對(duì)較低。

以上內(nèi)容就是今天關(guān)于提前還貸怎么劃算以及提前還貸的方式有哪些的全部介紹了，希望可以幫到準(zhǔn)備進(jìn)行提前還貸的朋友們。在此也提醒大家，切勿盲目跟風(fēng)，道聽(tīng)途說(shuō)的就去找銀行進(jìn)行提前還貸了，我們應(yīng)該準(zhǔn)確的估量自己的經(jīng)濟(jì)狀況以及未來(lái)的發(fā)展方向來(lái)計(jì)劃手上資金的安排。