開發(fā)商為什么要先認(rèn)籌再開盤

1、提前鎖定部分意向客戶，開盤時就不愁沒有客戶買房。如果積蓄的客戶意向好，可能開盤當(dāng)天就能清盤。

2、提前回籠資金，緩解資金壓力。認(rèn)籌時，購房者都會交一筆認(rèn)籌金，開發(fā)商就可以用這筆款項(xiàng)來緩解資金壓力。

3、創(chuàng)造宣傳推廣契機(jī)，以相當(dāng)額度的增值空間及市場前景吸引目標(biāo)群體提前參與，以互動式信息傳遞深層滲透。

4、對目標(biāo)客戶進(jìn)行試探住銷售，避免定價的的盲目，從而實(shí)現(xiàn)利益的最大化。

認(rèn)籌正規(guī)樓盤有哪些好處

如果是正規(guī)的開發(fā)商，這個是雙贏的!所謂認(rèn)籌，就是房子沒開盤，你去繳納開發(fā)商給定的一個數(shù)額的認(rèn)籌金，那么相當(dāng)于你下的定金，給你辦卡或認(rèn)籌優(yōu)惠，你可以在房子開盤了優(yōu)先挑選挑選住房，而且，因?yàn)槟闶鞘孪冉坏亩ㄥX，根據(jù)樓盤的不同規(guī)定，比如規(guī)定可以5千當(dāng)2萬使用(具體的要看開發(fā)商認(rèn)籌的公告)。這樣一來，你如果買房子是不是就省了1.5萬?從開發(fā)商來說，你是在開盤之前就給他錢了，他回籠的又是現(xiàn)金。以利于他周轉(zhuǎn)。所以這是雙贏!

買房認(rèn)籌金能不可退

1、在未簽訂任何條款的情況下，由于認(rèn)籌不具有法律效應(yīng)，因此買房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中繳納的“誠意金、認(rèn)籌金”是可以退還的。而在認(rèn)購跟簽訂正式買賣合同過程當(dāng)中，購房者需要仔細(xì)閱讀，以免有損害自身合法利益的行為條款出現(xiàn)，而且簽訂任何條款過程當(dāng)中也要多留一個心眼。

2、需仔細(xì)閱讀合同，看下有無明確的約定：如果開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上有明確的約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還。

或者是否認(rèn)直接將認(rèn)籌金當(dāng)定金使用(根據(jù)法律規(guī)定：若購房者不履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商無法履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可根據(jù)合同的約定執(zhí)行，否則將無法退款。