文章摘要: 我們都知道當(dāng)去買房子的時(shí)候我們要付“四金”,那么這“四金”又是哪四金呢?今天小編就帶大家一起來了解一下,買房“四金”究竟都是什么,話不多說,我們一起來看一看吧。一、定金首先是定金,它也被稱之為保證金。意思是買方和賣方在簽訂合同之前,要先支付一部分
我們都知道當(dāng)去買房子的時(shí)候我們要付“四金”,那么這“四金”又是哪四金呢?今天小編就帶大家一起來了解一下,買房“四金”究竟都是什么,話不多說,我們一起來看一看吧。
一、定金
首先是定金,它也被稱之為保證金。意思是買方和賣方在簽訂合同之前,要先支付一部分金額作為擔(dān)保。
當(dāng)買賣雙方約定一方向另一方付定金當(dāng)做債權(quán)的擔(dān)保的話,必須給當(dāng)事人一個(gè)還款緩沖的時(shí)間。所以如果購房者在一開始繳納定金的時(shí)候數(shù)額高于了主合同額度的20%,也就是開發(fā)商向購房者索要過多的定金的話,購房者有權(quán)利拒絕要求。
二、訂金
一般來說購房者如果在售樓部看中了一套房子時(shí),售樓部會(huì)要求其先付訂金。一般交付訂金是在購房者已經(jīng)挑選好了合適的房號、具體面積、住房的單價(jià)、總價(jià)款以及交房期限的前提下,而且基本上數(shù)目不會(huì)太大,當(dāng)然也可以提前約好期限,當(dāng)時(shí)先交一部分訂金,在期限內(nèi)把余下的補(bǔ)齊即可。
當(dāng)交了訂金之后相當(dāng)于雙方進(jìn)一步商議簽訂了臨時(shí)的認(rèn)購協(xié)議,購房者可以取得此期間內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。此訂金非彼定金,這個(gè)訂金是可以退還的。因?yàn)橛喗鹗遣痪呷魏螕?dān)保的作用的,也就不具有法律意義,所以無論哪一方違約都是要全款退回的。
三、認(rèn)籌金
認(rèn)籌金就是在樓盤開盤正式銷售前開始的預(yù)售,有意向的購房者可以先提前向開發(fā)商交付認(rèn)籌金。
認(rèn)籌金主要功能是體現(xiàn)出購房者買房的誠意以及決心,在購房者交完認(rèn)籌金以后,就可以得到購買住房的優(yōu)先權(quán),有些開發(fā)商還會(huì)提供一定的優(yōu)惠。當(dāng)樓盤正式開盤時(shí),交付認(rèn)籌金的購房者只需要按照交認(rèn)籌金的順序依次去挑選自己喜歡的住房即可,選好后就可以和開發(fā)商正式簽署購房合同。
同樣認(rèn)籌金也是不具備法律意義的,這主要是開發(fā)商為了在開盤前可以在一定時(shí)間內(nèi)快速的回收一大筆資金所采取的措施,也就是說購房者如果沒有選中理想的住房的話,是可以要求全額退還認(rèn)籌金的。
四、誠意金
另外還有一種就是誠意金,它也被叫做意向金。它主要出現(xiàn)在中介和買賣雙方簽訂的合同中。法律沒有關(guān)于誠意金的規(guī)定,目前社會(huì)中誠意金的出現(xiàn),是因?yàn)榻灰资袌鲋胁唤∪恼\信交易體系,所以買賣雙方經(jīng)常會(huì)做出為了利益而違背誠信原則的事情,造成不可順利的完成合約,損害某一方的利益。
在現(xiàn)在的二手房交易中,購房者自愿交付一些小的金額來表達(dá)自己愿意購買的誠意,這筆錢日后也可以當(dāng)做購房款來使用,不過如果雙方最終沒達(dá)成一致,這筆錢也還是可以退還的,具體還要根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議。
好了,看完小編今天的文章,我相信屏幕面前的各位朋友們一定已經(jīng)清楚地了解了什么是買房時(shí)的“四金”,其實(shí)此“四金”主要都是為了買房時(shí)展現(xiàn)購房者的誠意,如果沒想好是否購買的時(shí)候有些也可以挑選不交,都是要根據(jù)自己的判斷。
買房要付的“四金”有哪些?你都知道嗎?
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