買二手房貸款可能被拒！一定要注意這些問題

相信不少朋友身邊都有已經(jīng)成功申請(qǐng)貸款購(gòu)買房子的人了，銀行貸款已經(jīng)成為了現(xiàn)在最常用的購(gòu)買房子的一種方式了，但是別人可以成功申請(qǐng)貸款，自己卻不一定就能申請(qǐng)下來，沒準(zhǔn)別人在申請(qǐng)貸款辦理手續(xù)的時(shí)候也遇到了很多的麻煩呢，所以自己要提前準(zhǔn)備好才行，今天小編就來講講，買二手房貸款要注意哪些問題？

1、注意房齡

小編是不建議大家購(gòu)買房齡太大的二手房的，因?yàn)榉魁g會(huì)影響貸款申請(qǐng)，有些賣家在出售二手房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者不太了解二手房房齡的計(jì)算方式，就會(huì)故意誤導(dǎo)購(gòu)房者。購(gòu)房者首先要搞清楚的是，二手房的房齡是根據(jù)開發(fā)商拿地時(shí)間計(jì)算的，并不是房產(chǎn)證辦理的時(shí)間，比如開發(fā)商在拿了地修建住房，但住房的房產(chǎn)證是在才下發(fā)的，也就是九年的房齡。

2、注意征信

征信是會(huì)伴隨我們一生的，所以生活中一定要對(duì)征信多注意，很多時(shí)候都會(huì)看大家的征信，其中貸款購(gòu)房也是要看征信的，如果貸款人征信良好，那在申請(qǐng)房貸的時(shí)候就可以獲得更優(yōu)惠額利率或者是比較高的貸款額度，銀行放貸的速度也可能會(huì)更快，但是如果貸款人有過不良記錄，那在申請(qǐng)貸款的時(shí)候就會(huì)拉低成功幾率，甚至?xí)斐杀汇y行貸款被拒的嚴(yán)重后果。

3、注意產(chǎn)權(quán)

二手房中存在產(chǎn)權(quán)問題的房子比較多，為避免買到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的房子或者購(gòu)買住房之后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之前一定要對(duì)住房產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚。首先一定要確保二手房是有產(chǎn)權(quán)的，其次要關(guān)注房子是否存在有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，比較普遍的就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)此購(gòu)房的應(yīng)當(dāng)和住房的所有產(chǎn)權(quán)人一起簽訂住房買賣合同，避免遇到共有產(chǎn)權(quán)人后悔的情況。

4、注意還貸能力

相比其他因素，月收入可以更加直觀的看出貸款者的還款能力，如果月收入比較高的貸款者，說明以后的還款壓力不會(huì)很大，銀行自然也不會(huì)太擔(dān)心出現(xiàn)不還款的情況，而且月收入比較高的人群貸款也更容易拿到高額度貸款，相反如果月收入較低的借貸人，不但會(huì)影響貸款的額度、比較難貸款，還可能出現(xiàn)貸款被拒絕的情況。

購(gòu)房者必須要清楚，貸款購(gòu)買二手房的難度要比新房大很多，購(gòu)買新房的話，通常開發(fā)商都有合作的銀行，申請(qǐng)銀行貸款會(huì)相對(duì)容易一些，而二手房多數(shù)都是私人交易，所以申請(qǐng)難度會(huì)大一些，以上就是關(guān)于買二手房貸款要注意哪些問題的介紹了。