住房有貸款可以賣嗎？有貸款的住房怎么買？

每天在二手房市場上，自由交易的房產有很多，但是買家還是要注意一下，這些房產的房源信息是否真實，有的住房產權不清，或是被禁止出售都有可能拿出來繼續(xù)賣，如果不小心遇到這類住房，就可能上當受騙造成損失，現在很多住房是貸款購買的，今天小編就來講一講住房有貸款可以賣嗎？有貸款的住房怎么賣？

住房有貸款可以賣嗎？

嚴格來講，如果購房者一開始挑選貸款的方式買房，在未還清銀行貸款之前是不可賣房的，因為在此期間，房產證作為抵押已經交給了銀行。但是我們也知道，房貸持續(xù)時間過長，在這個時間段內人們可能會因為種種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。

如果是遇到突發(fā)情況或是想要換房，要將還處于貸款的住房轉手出去，需要先結清與銀行的貸款關系，否則房主是不可對住房產權進行自由處理的。用直接或者間接的方式處理貸款問題，方式有許多大家可以挑選還清剩余貸款或者轉按揭。

有貸款的住房怎么買？

1、購房者還貸

如果自己沒有能力還清貸款，可以先找到合適的買家，請買家出錢將住房的剩余貸款還清，把住房從銀行贖出后再進行交易。用購買者的首付款支付未還清的貸款，這種方法目前是常見而且安全系數高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。

2、借錢還貸

如果自己的人脈廣闊，也可以尋求周圍的親朋好友幫助，向各位說明借款原因，如果需要借款的數目較大，還要約定好借款利息和還款時間，這樣有誠意的借款更加順利。在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。

3、轉按揭

轉按揭就是房主將還處于貸款中的住房轉手他人，讓下一任房主繼續(xù)還貸款的行為，這是最直接的處理有貸款住房的方式，但是這種辦法也有它的局限性，目前很少有銀行受理這種業(yè)務。對于尾款數額，買賣雙方可以具體商議，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過這類交易存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將商議結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。

以上就是小編今天跟大家介紹的關于住房有貸款可以賣嗎？有貸款的住房怎么賣的全部內容了，如果各位有賣房的打算，并且要出手的住房也是沒還清貸款的話，那就可以參考上面的方式，將住房的貸款問題解決，想要快速的賣掉房產，還是需要房主認真對待各項交易細節(jié)，希望以上常識可以幫助大家。