買房定金不退怎么辦？買房子要考慮哪些因素？

買房子期間的大大小小的事情還是蠻多的，要知道買到一處滿意的房子就是需要花費很多錢的，所以交定金也是無可厚非的，一旦交了定金，就會出現(xiàn)這樣或者那樣的很多問題，此時我們就要多思考一些問題才可以，千萬不要犯懶，那樣坑的就是自己，一旦被坑后悔都來不及，下面是小編對買房定金不退怎么辦？買房子要考慮哪些因素的常識分析，一起學習吧。

買房定金不退怎么辦？

如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。但是如果滿足一定條件，其實定金是可以退的。

1、必須是在認購書約定的期限內來簽合同，購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也可通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

3、對于內部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

4、因合同條款達不成一致意見可以退。

買房子要考慮哪些因素？

1、考慮電梯的數(shù)量。一般情況下，24層以上住宅應該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質量與運行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務總戶數(shù)于150戶至270戶之間者，電梯應不少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯應不少于兩臺。

2、家庭人口構成。三世同堂挑選低樓層比不錯，對有心血管病、胘暈的人來說，樓層太高不適宜居住。

3、樓層的優(yōu)缺點。低樓層、中間樓層和高樓層，各有優(yōu)缺點，買房選樓層的時候，要充分考慮各個樓層的優(yōu)缺點。在依據(jù)自己的喜好，實際情況進行挑選。

4、景觀視野。住宅密度和觀景重要。高層質量怎樣，密度是關鍵，密度越低，居住質量越高。在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

當我們跟隨小編對買房定金不退怎么辦？買房子要考慮哪些因素的常識學習了解后，我們知道了要是買房子交了定金，就要下定決心買房子，一旦反悔，大多數(shù)情況下定金是不會退的，所以我們要是買房子的話，一定要認真對待，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。