二手房交易網(wǎng)簽有什么好處

1、房產(chǎn)信息可隨時查詢：購房者可以通過房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解房產(chǎn)的具體信息，這所房產(chǎn)是否已經(jīng)出售，出售價格是多少等等，購房者都能對此有所掌握，做到心中有數(shù)。

2、避免買到問題房產(chǎn)：在商品房建檔時，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。交易雙方在對合同內(nèi)容確認無誤、點擊保存后，住房銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，從而能有效杜絕一房多賣的情況。

3、申辦房產(chǎn)證更快捷：購房者在后期可以更加方便地跟蹤了解自己所購房產(chǎn)的各項信息，包括該房產(chǎn)的確權(quán)情況等。在申請辦理房產(chǎn)證時，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。

二手房網(wǎng)簽注意事項

1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)狀況

在二手房的網(wǎng)簽之前，買方應(yīng)要求賣家一同到房產(chǎn)局查驗房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看該住房有無被法院查封、有無被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的住房是不可網(wǎng)簽的。

還有一定要看該住房有沒有住房共有人，如果該住房有其他的共有人，買方應(yīng)當(dāng)與所有共有人簽訂住房買賣合同，如果共有人來不了，也應(yīng)當(dāng)要求賣方提供共有人的身份證件及同意出售住房的書面文件，以免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。

2、注意合同文本

二手房在網(wǎng)簽的同時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)

住房交易的過程當(dāng)中，會涉及到簽訂合同，很多人覺得合同內(nèi)容太多太復(fù)雜，就不想仔細去研究。卻不知道，合同上的內(nèi)容是最容易出差錯的地方。有些賣家甚至?xí)诤贤细郊右恍┌酝鯒l款，如買方無權(quán)調(diào)整合同、延期交房可免責(zé)、居間不成功，中介費照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時候一定要認真研讀附加條款。

4、確認交房日期是否確定

購房者在網(wǎng)簽時一定要注意，在合同上準(zhǔn)確的寫出，“某年某月某日”，并注明賣方不可按時交房需承擔(dān)的責(zé)任。

5、資金托管

當(dāng)網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管和自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，購房者最好挑選資金托管的方式，因為這種方式更加安全可靠。