貝殼研究院研究發(fā)現影響換房 買房政策有哪些

在購房的時候，不僅要了解實用性，而且要了解這些房地產的投資價值。當然很多人都會覺得在將來的發(fā)展過程當中經濟條件越來越好，可能會考慮換房，這時也要都要關注一些影響換房的因素。以下就是關于貝殼研究院研究發(fā)現，影響換房的內容，以及買房政策有哪些，大家看了以后，可以更快了解影響換房決定的因素。

貝殼研究院研究發(fā)現影響換房

貝殼研究院發(fā)布北京業(yè)主換房數據研究，分析了今年以來北京4萬多個換房數據，以此剖析北京換房市場變化及業(yè)主換房行為偏好。研究發(fā)現，北京業(yè)主平均換房后套均面積增加18平方米，套均總價提升116萬元。其中，超三成業(yè)主換房后住得更小，超四成換房后樓齡更大。在區(qū)域挑選上，天通苑、月壇成換房熱門遷入商圈。

貝殼研究院數據顯示，北京換房客戶在置換前后總價和面積均有顯著增加?？們r方面，（1－8月）北京業(yè)主置換后的住房套均總價達到588萬，平均每換一套房相較置換前總價增加116萬元；面積來看，置換客戶換房后套均面積增加18平方米，套均面積達到96平方米，在居住面積上實現了較大的改善。

據貝殼研究院《疫情下的住房消費者預期調查》顯示，在有換房計劃的受訪者中，更愿意為高質量物業(yè)付費的比例達74．5％，比例顯著高于交通條件。從當前換房成交數據來看，購房人質量居住需求加速進化，換房客戶對住房有了更高要求。

從置換面積看，今年換房客戶購買90平方米以上房源占比44．9％，這一比例要比兩年前2．5個百分點。從樓齡看，換房客戶在今年購買10年內房源占比14．8％，相較兩年前高出2．8個百分點。物業(yè)方面，換房客戶在今年購買質量物業(yè)（物業(yè)費高于2元／月／平）小區(qū)的比例為50％，較兩年前高出2．7個百分點。

買房政策有哪些

買房政策一

據市場研究部統計，在12個推出樓市新政的城市中，有6個城市限購政策出現實質性加碼，9個城市限貸政策收緊，二套首付比例出現

不同程度的提升，在短期內，或會給市場帶來明顯的沖擊。從各個城市限購限貸升級的角度看，基本都按照以往調控思路進行。

買房政策二

二套在商貸中的占比由3月的18．5％下降到4月的15．3％。從北京的數據看，限購和限貸的升級在短期內確實對市場產生比較明顯的影響，而影響程度則會與各個城市外地購房群體比例和二套購房者占比的不同有所差異，但是整體來看，限購限貸的升級將會在短期內抑制購房需求的正常釋放，年末市場遇冷幾成定局。

以上就是關于貝殼研究院研究發(fā)現，影響換房以及買房政策有哪些相關內容，希望可以幫助更多人了解更多買房的嘗試，因為每年的購房政策都在發(fā)生變化，所以大家要及時了解當地的相關政策，這樣才可以在政策規(guī)定的范圍內購買，而且也可以節(jié)省許多精力和時間，避免很多不必要的問題。