文章摘要: 商品房貸款有手續(xù)費(fèi),具體費(fèi)用如下:1、測(cè)繪費(fèi):測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)的具體情況定。2、評(píng)估費(fèi):100萬(wàn)元內(nèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));100萬(wàn)元外0.3%(評(píng)估額,允許浮動(dòng))。3、交易費(fèi):一般情況是,新商品住房,3元/平方;二手住房,6元/平方;非住房,10元/平方。4、工本
商品房貸款有手續(xù)費(fèi),具體費(fèi)用如下:
1、測(cè)繪費(fèi):測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)的具體情況定。
2、評(píng)估費(fèi):100萬(wàn)元內(nèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));100萬(wàn)元外0.3%(評(píng)估額,允許浮動(dòng))。
3、交易費(fèi):一般情況是,新商品住房,3元/平方;二手住房,6元/平方;非住房,10元/平方。
4、工本費(fèi):住房,登記費(fèi)80元;非住房,登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi))。
5、抵押登記費(fèi):住房,120元;非住房550元(允許浮動(dòng))。
此外,買房人還應(yīng)繳納一些稅費(fèi),如契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);印花稅:房款的0.05%。以上所列都是屬于買方需要繳納的稅費(fèi),不同的地區(qū)收費(fèi)可能存在著差異。
在資金不夠的情況下,不少人挑選通過(guò)貸款的方式來(lái)買房,此時(shí)就需要嚴(yán)格辦理貸款手續(xù)。具體步驟如下:
1、借款人填寫住房抵押申請(qǐng)書,并提交銀行下列證明材料:
①借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;
②借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;
③借款人具有法律效力的身份證明;
④符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;
⑤抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;
⑥貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
另外,辦理貸款時(shí)一定要事先考慮自己有沒(méi)有足夠的還款能力,否則會(huì)惹上一些不必要的麻煩。
商品房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎
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