住房所有權歸屬是什么意思

住房所有權歸屬是指對住房全面支配的權利。按照規(guī)定，住房的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是住房所有權的四項基本內容。擁有了住房的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利。

所有權住房的歸屬如何確定

住房所有權，又叫住房產權，是住房所有人獨占性地支配其所有的住房的權利。住房所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的住房進行占有、使用、收益、處分。

1、占有：是產權人對其住房事實上的控制權;占有權是住房所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

2、使用：是產權人按照房產的性能，作用對住房加以利用的權利;使用權的行使必須符合下列條件：(1)無損于住房的本質。(2)按照住房的自然性能、經濟性能和規(guī)定的土地用途使用。(3)遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、收益：產權人收取房產所產生的利益的權利;如將住房出租取得租金、用住房作為合伙入股取得紅利等。

4、處分：是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是住房產權的核心，是住房產權最根本的權利。處分權一般只能由住房產權人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。

5、期限：住房產權有住房所有權和土地使用權兩部分組成。其中，住房所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

住房所有權是一種絕對權，即權利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實現自己的權力。

房產證的作用有哪些

1、無論是商品房還是小產權房，如果在市面上想要出售或者交易的話，一定要有房產證，如果沒有房產證的話，就不可夠證明這個房字的歸屬權到底是誰的。

2、如果沒有了房產證的話，我們想要去銀行抵押是沒有辦法的，因為銀行只是看自己有沒有房產證。

3、如果沒有房產證的話，在市面上拍賣也是不行的，所以房產證是非常重要的，從此房產證上面會明確的標注著，所有權是誰的，共有權是誰的等等相關的信息。